购房合同里包含物业合同

PAGE购房合同里包含物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发的房屋，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，就购房合同与物业合同相关事宜达成如下协议：一、购房合同条款（一）房屋基本信息1.甲方所购房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋的户型为[具体户型]，楼层为[X]层，所在楼栋为[X]号楼。（二）房屋价格及付款方式1.房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。2.付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：甲方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。分期付款：第一期：在签订本合同之日，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：甲方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或改为其他付款方式。（三）房屋交付1.乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准对房屋进行验收交接。甲方应在收到乙方交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如甲方逾期未办理，视为乙方已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险及费用由甲方承担。（四）产权登记1.乙方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。2.因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，乙方应按照合同约定承担违约责任。如因甲方或不可抗力等非乙方原因导致未能按时办理产权登记，乙方不承担责任，但应协助甲方办理相关手续。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，已收取的购房款扣除违约金及相关费用后，剩余部分应退还给甲方。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内退还甲方已支付的全部购房款，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至达到合同约定标准。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。二、物业合同条款（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。6.物业档案资料管理，包括但不限于房屋及设施设备档案、业主资料等。（二）物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。甲方应按照房屋建筑面积向乙方支付物业服务费用。2.物业服务费用的支付方式：甲方选择以下第[X]种支付方式：按月支付：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。按季支付：甲方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定账户。按年支付：甲方应在每年[具体日期]前将全年物业服务费用支付至乙方指定账户。3.物业服务费用自房屋交付之日起开始计算。如甲方未按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施督促甲方支付费用，由此造成的一切后果由甲方承担。（三）物业维修基金1.甲方应按照国家及地方相关规定缴纳物业维修基金，维修基金标准为每平方米人民币[X]元。2.物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定管理和使用物业维修基金，并定期向业主公布使用情况。（四）物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准提供服务，具体服务质量标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。共用设施设备运行：确保正常运行，无故障隐患。环境卫生：小区内无明显垃圾堆积，公共区域清洁卫生。公共秩序维护：做到定时巡逻，保障小区安全。绿化养护：绿化植物生长良好，无大面积病虫害。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督。如甲方发现乙方提供的服务不符合合同约定标准，有权向乙方提出书面整改意见。乙方应在接到甲方意见后[X]日内进行整改，并将整改情况书面回复甲方。如乙方未按照要求整改或整改后仍不符合标准，甲方有权通过业主大会等合法途径要求更换物业服务企业。（五）违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和质量标准提供服务，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X]%扣除相应费用，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及物业维修基金，乙方有权要求甲方补缴费用及违约金，并采取合法措施维护自身权益。三、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。（三）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址。任何一方的联系地址或联系电话发生变更的，应在变更后[X]日内书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达至对方有效送达地址的，即视为送达。如通过邮寄方式送达，以邮件签收之日视为送达