营业房物业管理合同

PAGE营业房物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有营业房，为了确保营业房的正常使用和管理，维护营业房区域的公共秩序和环境卫生，甲方愿意将营业房的物业管理委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相关物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对营业房进行物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1营业房位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途：用于商业经营活动。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维护与管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统等。2.3公共环境卫生的清扫、保洁，包括但不限于营业房内外公共区域、楼梯、电梯轿厢、垃圾收集与处理等。2.4公共秩序的维护，包括但不限于安全防范、巡逻、门禁管理等。2.5车辆停放管理，包括但不限于划定停车位、车辆进出登记等。2.6物业档案资料的管理，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录等。2.7法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主之间的关系等。4.1.4提供营业房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同等。4.1.5不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备、公共环境卫生、公共秩序等进行管理和维护。4.2.3建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管相关资料。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5按照法律法规规定及本合同约定履行勤勉尽责的义务，保障物业管理区域内的安全和正常使用。4.2.6不得擅自改变物业管理区域内的房屋用途和公共设施设备的使用性质。4.2.7不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准：甲方每月应向乙方支付物业管理费用人民币[X]元。5.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整：如因物价上涨、物业管理成本增加等原因需要调整物业管理费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业管理服务。6.2乙方应建立健全物业服务质量考核制度，定期对物业服务质量进行检查和评估，并向甲方报告。6.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。第七条物业维修与更新改造7.1乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并做好记录。7.2对于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，乙方应制定详细的计划，并报甲方备案。经甲方同意后，由乙方组织实施，费用按照法律法规规定及本合同约定执行。7.3因甲方使用不当或人为造成物业损坏的，由甲方负责维修或承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。8.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方按照未履行部分物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。8.2.2如乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内的房屋用途或公共设施设备的使用性质，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.2.3如乙方将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照已收取物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可