过半业主签了物业合同

PAGE过半业主签了物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于过半业主已签署本物业合同，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所管理区域提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行检查、维修，确保其处于安全、完好状态，防止出现结构性损坏及其他安全隐患。乙方需按照行业标准及本合同约定，及时响应业主关于共用部位维修的需求，确保维修工作的质量和效率，维修完成后应进行验收，并向业主反馈维修情况。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，制定详细的维护保养计划，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和维修，确保其正常运行。对于重要设施设备，应配备专业的技术人员进行操作和管理，并按照规定进行定期检测和校验。在设施设备出现故障时，乙方应及时组织抢修，采取有效措施减少对业主生活和工作的影响，并做好记录和报告工作。3.环境卫生管理负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁、垃圾收集与清运等。乙方应制定严格的环境卫生标准，安排足够的保洁人员，按照规定的时间和频次进行清扫保洁工作，确保物业区域内环境整洁、无杂物、无异味。对于垃圾的收集与清运，应做到日产日清，合理设置垃圾堆放点，并定期进行消毒处理。同时，乙方应加强对环境卫生的监督检查，及时发现和处理环境卫生问题，接受业主的监督和投诉。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。乙方应根据不同季节和植物生长特点，制定合理的绿化养护计划，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化植物进行巡查，及时发现和处理病虫害等问题，保证绿化植物的健康生长。同时，乙方应合理规划绿化布局，根据业主需求和物业区域特点，适时进行绿化改造和优化，提升绿化品质。5.安全防范管理实行24小时值班制度，负责物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。乙方应配备足够的安保人员，制定完善的安全防范制度和应急预案，加强对安保人员的培训和管理，提高安保人员的业务素质和应急处置能力。对进出物业区域的人员、车辆进行严格登记和检查，确保物业区域内的安全。加强巡逻力度，定时对物业区域进行巡查，及时发现和处理安全隐患和突发事件。同时，维护物业区域内的监控系统正常运行，确保监控数据的完整性和可追溯性。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护和车辆停放管理工作，包括合理规划停车位、设置交通标识、引导车辆有序停放等。乙方应制定车辆停放管理制度，规范车辆停放行为，确保物业区域内交通秩序良好，不出现乱停乱放现象。加强对停车场的管理，确保停车场设施设备完好，为业主提供安全、便捷的停车服务。对于违规停放的车辆，乙方有权按照规定进行处理，并及时通知车主。7.其他服务包括但不限于协助社区开展文化活动、配合相关部门进行社区管理等。乙方应积极配合甲方及社区开展各类有益的文化活动，丰富业主的业余生活，营造良好的社区文化氛围。同时响应政府相关部门的要求，协助做好社区管理工作，维护社区的和谐稳定。乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业合同服务费用为每月每平方米建筑面积元，服务费用总计每月元。该费用标准涵盖了乙方为甲方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月日前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每年进行一次评估和调整。如遇物价上涨、人力成本增加、服务内容及标准调整等因素导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方可提前个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对服务费用进行适当调整。调整后的服务费用标准应在双方签订补充协议后生效。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量进行检查和评估，提出意见和建议。（2）甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。（3）甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。（4）甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等管理工作。（5）甲方有权代表业主大会与乙方签订、变更、解除本物业合同，并监督乙方履行合同约定的义务。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）乙方应按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）乙方应建立健全物业管理档案资料，包括业主信息、物业维修记录、保洁绿化记录、安全防范记录等，妥善保管相关资料，以备查阅。（5）乙方应合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。费用使用情况应定期向甲方公开，接受甲方的监督。（6）乙方应加强对物业管理区域内的设施设备、环境卫生、安全防范等方面的管理，及时发现和处理各类问题，确保物业区域的正常运行和业主的生活安全。（7）乙方应积极配合甲方及相关部门开展工作，协助做好社区建设、环境卫生整治、安全隐患排查等工作。（8）乙方应尊重业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。五、合同期限本物业合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方提出不再续签合同，应提前个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因违约行为导致的第三方索赔费用等。如双方对损失赔偿金额存在争议，可协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如确实无法继续履行合同，可协商解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖