随时解除前物业服务合同

PAGE随时解除前物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方已签订[前期物业服务合同名称]，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就甲方随时解除前物业服务合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除的条件1.本合同在以下情形下，甲方有权随时解除：乙方严重违反法律法规的规定，损害甲方或小区业主合法权益的。例如，乙方违反《中华人民共和国环境保护法》的规定，导致小区环境严重污染，影响业主正常生活，且在甲方书面通知后[X]日内未采取有效整改措施的。乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的。如乙方未按照合同约定的服务标准提供安保服务，小区内多次发生盗窃事件，且乙方未采取任何加强安保措施的。乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，严重影响服务质量的。因乙方原因导致小区物业服务无法正常开展，连续停止服务超过[X]日的。2.乙方有权在以下情形下，要求甲方继续履行合同，若甲方坚持解除合同，应承担相应责任：甲方提出的解除合同理由不成立的。例如，甲方以乙方服务轻微瑕疵为由要求解除合同，但该瑕疵未对小区正常生活秩序造成实质性影响，且乙方已在合理期限内进行了整改的。甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催告后[X]日内仍未支付，且累计欠费超过合同约定费用总额的[X]%，乙方行使抗辩权期间，甲方要求解除合同的。甲方因自身原因（如小区规划调整等）需提前解除合同，但未按照法律法规和合同约定对乙方进行合理补偿的。二、解除合同的程序1.甲方若决定解除合同，应提前[X]日书面通知乙方，通知应明确解除合同的理由、解除时间等内容。通知应送达乙方的注册地址或合同约定的联系地址。2.乙方收到甲方解除合同通知后，应在[X]日内进行书面回复，确认收到通知，并可就解除合同的理由、补偿等事宜与甲方进行协商。3.双方应在合同解除通知送达后的[X]日内，共同对小区物业服务交接事宜进行协商并制定交接方案。交接方案应包括但不限于物业服务资料交接、设施设备查验交接、费用结算等内容。4.在交接期间，乙方应继续按照本合同约定提供物业服务，直至交接完成，但甲方按照本合同约定应支付的物业服务费用应计算至实际交接完成之日。5.交接完成后，双方应签署书面的交接确认书，确认交接事项的完成情况。三、物业服务交接1.乙方应向甲方移交以下物业服务资料：小区规划图、竣工图等相关工程资料。业主档案资料，包括业主基本信息、房屋面积、联系方式等。物业服务合同、收费记录、财务账目等文件。设施设备的维护保养记录、运行记录等。其他与物业服务相关的资料。2.双方应对小区内的设施设备进行查验交接：乙方应确保设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的清单及当前运行情况说明。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行记录，并协商确定维修责任和费用承担方式。交接时，双方应共同对设施设备进行现场查验，确认交接情况，并签署设施设备交接清单。3.物业服务费用结算：甲方应按照本合同约定，在合同解除前结清已产生的物业服务费用。对于合同解除后乙方因继续提供服务而产生的费用，甲方应根据实际服务天数按照合同约定的计费标准支付。双方应在交接完成后的[X]日内进行费用结算，并签署费用结算清单。四、违约责任1.若甲方违反本合同约定，无故提前解除合同，应承担以下违约责任：按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。例如，合同剩余期限为[X]个月，每月物业服务费用为[X]元，则违约金为[X]×[X]×[X]%=[X]元。赔偿乙方因合同解除而遭受的损失，包括但不限于乙方为履行本合同已投入的人力、物力成本，预期可得利益损失等。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.若乙方违反本合同约定，导致甲方有权解除合同，乙方应承担以下违约责任：按照合同已履行期限对应的物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应退还甲方已支付但未实际发生服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围参照上述甲方违约时的规定执行。3.若一方未按照本合同约定的程序进行合同解除或交接，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任根据实际损失情况确定，损失赔偿额应相当于因未按程序操作所造成的直接损失和间接损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补