自贡物业前期服务合同

PAGE自贡物业前期服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方提供自贡物业前期服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.建筑面积：平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、地下室等公共区域。乙方应按照国家和地方相关标准及行业规范，定期对物业共用部位进行巡查、维护，确保其安全、完好，正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方需建立完善的设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期进行维护保养、巡检和故障排除，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通制定严格的清洁卫生标准，定时清扫公共区域，及时清运垃圾，保持环境整洁。定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。4.公共绿化的养护和管理负责物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观美观、整齐，植被生长良好。5.车辆停放管理合理规划停车场地，规范车辆停放秩序，对进出车辆进行登记管理，保障车辆和行人安全。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理制定安全管理制度，配备安保人员，进行24小时巡逻，做好门禁管理、监控等工作，协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，防范各类安全事故和治安事件的发生。7.装饰装修管理服务对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，制止违规装修行为。8.物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，包括业主信息、房屋及设施设备档案、维修记录、物业服务记录等，确保档案资料完整、准确。乙方提供的物业服务质量应达到国家和地方相关标准以及本合同约定的要求，具体服务标准如下：[详细列举各项服务的具体质量标准，如清洁卫生标准、绿化养护标准、安全防范标准等]三、服务费用1.物业服务费用标准物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.费用调整物业服务费用标准可根据市场物价水平、物业服务成本变化等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系。4.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于规划设计图纸、房屋销售合同等。5.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化、规范化的物业服务。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的个人信息。6.对物业服务中知悉的甲方商业秘密予以保密。7.因乙方原因造成甲方或业主、使用人损失的，应承担赔偿责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能就续签事宜达成一致意见，本合同期满后自动终止。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。乙方恢复物业服务的，甲方应支付暂停期间的物业服务费用及违约金。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.一方擅自解除本合同的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本