芜湖市二手房交易合同

PAGE芜湖市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于芜湖市[具体地址]的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于芜湖市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户或监管账户。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请的银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户或监管账户。2.2.4尾款：房屋交付且办理完产权过户手续后[X]个工作日内，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金。3.2因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足首付款与房屋成交价格扣除已支付款项后的差额部分。如乙方未能在规定时间内补足差额，导致本合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用，交付的房屋应保持原有装修及物品清单中的物品完好无损（自然损耗除外）。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向芜湖市房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关部门的要求提供必要的资料。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费及相关费用，按照国家及芜湖市的规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加部分的费用。5.3如因政策原因或不可抗力等因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2甲方保证对该房屋享有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因房屋产权问题导致乙方无法正常使用房屋而产生的损失等。6.1.3甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定的时间支付首付款、银行贷款或尾款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2乙方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3乙方在签订本合同后，未经甲方书面同意擅自解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议