老旧小区改造与物业合同

PAGE老旧小区改造与物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在老旧小区进行改造，为保障改造期间及改造后的小区物业管理有序进行，明确双方权利义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就老旧小区改造与物业管理事宜达成如下合同：第一条老旧小区改造基本情况1.1小区名称及地址本老旧小区名称为，位于。1.2改造范围包括但不限于小区内建筑物外立面修缮、道路及场地修复、绿化提升、公共设施设备更新改造等，具体改造内容以政府相关部门批准的改造方案为准。第二条物业服务内容2.1房屋及共用设施设备维护乙方负责对小区内房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、保养和维修，确保其正常使用。包括但不限于屋顶防水、墙面地面修补、门窗维修、给排水系统维护、供电供气设施检查等。2.2环境卫生管理乙方应定期清扫小区公共区域，包括楼道、电梯、楼梯间、道路、停车场、绿化带等，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。2.3绿化养护负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。2.4安全防范制定安全管理制度，安排专人负责小区安全巡逻，加强对出入口的管理，保障小区居民人身和财产安全。协助相关部门做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效。2.5车辆管理对小区内车辆停放进行规范管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序。2.6其他服务包括但不限于协助社区开展各类活动、处理居民投诉等与小区物业管理相关的其他服务事项。第三条服务期限3.1本合同服务期限自老旧小区改造工程竣工验收合格之日起开始计算，为期年。3.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准根据小区实际情况及市场行情确定，在合同期内原则上保持不变，但如有下列情形之一的，可进行调整：（1）因政府政策调整或物价变动导致物业服务成本大幅增加的；（2）小区改造后物业服务内容及标准发生实质性变更的。调整物业服务费用标准时，乙方应提前个月书面通知甲方，并提供相关成本变动依据及调整方案，经双方协商一致后签订补充协议。4.2费用支付方式甲方应在每月日前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用构成及用途物业服务费用包括但不限于乙方提供物业服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、垃圾清运费用等。乙方应合理使用费用，确保物业服务质量。第五条甲方权利义务5.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权了解物业服务费用的使用情况；（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。5.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合；（3）遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常履行职责。第六条乙方权利义务6.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）根据物业服务需要，合理配备人员和设施设备；（3）要求甲方协助履行合同义务。6.2义务（1）按照国家法律法规及本合同约定提供优质、高效的物业服务；（2）定期向甲方公布物业服务费用收支情况；（3）接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改；（4）在物业服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条老旧小区改造相关事项7.1改造配合甲方应积极配合政府相关部门及施工单位开展老旧小区改造工作，协调业主与施工单位之间的关系，确保改造工程顺利进行。乙方应协助甲方做好改造期间的物业管理工作，维护小区秩序，保障施工安全。7.2改造后设施设备交接改造工程竣工验收合格后，乙方应与相关部门或施工单位办理小区公共设施设备的交接手续，确保设施设备正常运行，并承担相应的维护管理责任。7.3改造费用承担老旧小区改造费用由政府相关部门及业主按照规定承担，乙方不承担改造费用。但乙方因配合改造工作而产生的额外费用，经甲方确认后，可由甲方另行支付。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务合同的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。（2）乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变费用用途的，甲方有权要求乙方退还多收费用，并按照多收费用的倍支付违约金。（3）因乙方过错导致小区公共设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任；（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协