美食街物业管理合同

PAGE美食街物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有美食街物业，为维护美食街的正常运营秩序，提升物业服务水平，保障各方权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对美食街进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：美食街位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于各类美食店铺经营、餐饮相关配套服务以及消费者休闲消费等。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理可能出现的损坏、渗漏等问题，确保共用部位的结构安全和外观整洁。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、通风空调系统、电梯（如有）等。乙方应建立完善的设备维护档案，按照专业规范进行定期维护保养、检修，保证设备正常运行，满足美食街的使用需求。3.环境卫生管理负责美食街公共区域的清扫保洁，包括街道、广场、垃圾收集点等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生，定期进行消毒消杀工作，防止疾病传播，营造良好的经营和消费环境。4.绿化养护管理对美食街内的绿化区域进行日常养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐，提升美食街的整体环境品质。5.安全保卫管理制定安全管理制度，安排专人负责安全保卫工作。包括门禁管理、巡逻检查、监控设施维护等，保障美食街内人员和财产的安全，预防各类安全事故的发生。6.车辆停放管理规划合理的停车区域，引导车辆有序停放。负责停车设施的日常维护和管理，收取停车费用（如有），并确保停车秩序良好，不影响美食街的正常通行。7.市场秩序维护协助甲方维护美食街内的经营秩序，对违规占道经营、乱摆摊点等行为进行劝阻和制止，保障各店铺的正常经营环境。8.其他服务包括但不限于协助甲方处理与美食街相关的投诉、纠纷，配合政府部门的检查、监督等工作，以及根据美食街的实际情况和甲方需求提供的其他临时性或专项性服务。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供美食街物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方熟悉物业情况，开展管理工作。按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理费用。协调美食街内各经营商户与乙方之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，但有权对涉及美食街整体利益和公共利益的重大事项提出决策意见。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用。（2）根据物业管理服务工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括但不限于使用物业相关设施设备、获取相关资料等。（3）对在物业管理服务过程中发现的问题，有权提出合理的整改建议和措施，要求甲方及各经营商户配合执行。（4）在法律法规允许的范围内，有权自主制定物业管理服务的具体工作流程和标准，但不得与本合同约定相抵触。2.义务（1）按照国家法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为美食街提供优质、高效的服务。（2）配备专业的物业管理服务人员，明确各人员的岗位职责，确保物业管理服务工作的顺利开展。（3）定期对物业设施设备进行维护保养和更新改造，保证设施设备处于良好的运行状态，如因乙方维护管理不善导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。（4）建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，包括但不限于巡查记录、维修记录、费用收支记录等，接受甲方的查阅。（5）积极配合甲方及相关部门的工作，及时传达和执行与美食街物业管理相关的政策、法规和要求。（6）加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务意识和业务水平，不得发生损害甲方及各经营商户利益的行为。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容，但不包括因特殊情况或甲方额外要求产生的费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加、物业管理服务内容变更等原因导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或各经营商户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规或本合同约定，导致美食街发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方承担进一步的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施