网签购房必须签物业合同

PAGE网签购房必须签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟购买乙方所售房屋，乙方同意出售该房屋，且甲乙双方已就房屋买卖事宜达成一致并拟进行网签购房手续。为明确各方在物业管理方面的权利义务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业合同，作为网签购房合同的组成部分。一、物业基本情况1.物业名称：2.物业位置：3.物业类型：4.建筑面积：平方米（以实际测绘面积为准）二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班等，但不构成对甲方人身、财产安全的保管责任。5.绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪等。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业区域内房屋及设施设备资料、业主资料等的整理、归档和保管。三、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准提供服务，具体标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。环境卫生：物业区域内公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，环境整洁。公共秩序维护：24小时巡逻，门岗值班人员着装整齐，对进出人员和车辆进行登记，确保物业区域安全。绿化养护：花草树木生长良好，定期修剪，无病虫害，绿化景观美观。共用设施设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期维护保养，及时处理故障。2.乙方应定期接受业主监督和评价，不断改进服务质量。如甲方对乙方服务不满意，可向乙方提出书面意见，乙方应在收到意见后[X]个工作日内予以回复，并采取措施改进。四、物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方应按照房屋建筑面积向丙方缴纳物业服务费用。2.物业服务费用缴纳方式：甲方应在网签购房合同签订后[X]日内，向丙方一次性缴纳[X]个月的物业服务费用作为预缴款。自房屋交付之日起，甲方应按照每月[X]日前缴纳当月物业服务费用。甲方可选择以下方式缴纳物业服务费用：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至丙方指定的银行账户，转账凭证作为缴费依据。现金缴纳：甲方可前往丙方指定地点以现金方式缴纳物业服务费用，丙方应出具收款收据。3.物业服务费用调整：丙方有权根据物业服务成本变化、物价指数调整等因素，在每年[X]月提出物业服务费用调整方案。物业服务费用调整幅度不得超过上一年度物业服务费用标准的[X]%。丙方应在调整方案确定后[X]个工作日内通知甲方，甲方应按照调整后的标准缴纳物业服务费用。五、物业维修基金1.甲方应按照国家及地方相关规定缴纳物业维修基金，物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.物业维修基金缴纳标准为每平方米[X]元，甲方应在网签购房合同签订后[X]日内，向丙方指定的账户缴纳物业维修基金。3.物业维修基金的使用：物业维修基金的使用应按照相关规定进行，由丙方提出使用计划，经业主大会或业主委员会同意后实施。物业维修基金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务不满意时可提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权参加业主大会或业主委员会，行使业主权利。2.义务：遵守本合同约定，按时缴纳物业服务费用和物业维修基金。配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。不得擅自改变房屋用途和结构，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如发现物业共用部位、共用设施设备存在安全隐患或损坏，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费用和物业维修基金。有权根据物业服务标准和实际情况制定物业服务方案，并组织实施。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反合同约定的行为进行制止。2.义务：按照本合同约定提供物业服务，履行物业服务职责，确保物业服务质量。定期公布物业服务费用收支情况和物业维修基金使用情况，接受业主监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，及时处理安全隐患和故障。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。（三）丙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费用和物业维修基金。有权根据物业服务标准和实际情况制定物业服务方案，并组织实施。有权要求甲方和乙方配合物业服务工作。2.义务：按照本合同约定提供物业服务，履行物业服务职责，确保物业服务质量。定期公布物业服务费用收支情况和物业维修基金使用情况，接受业主监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，及时处理安全隐患和故障。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。协助乙方处理物业服务中的纠纷和问题。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时缴纳物业服务费用和物业维修基金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金，并采取措施改进服务质量。3.若丙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损，丙方应承担相应的赔偿责任。丙方应按照甲方损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金，并采取措施改进服务质量。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。3.若甲方或乙方违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同期满后，若三方未续签合同，本合同自动终止。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条