空调跟小区物业管理合同

PAGE空调跟小区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主/使用人，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对小区内空调相关事宜进行管理达成如下协议：一、委托事项1.1乙方负责对小区内空调设备的日常运行、维护、保养等进行管理，确保空调设备的正常使用。1.2协助甲方处理空调设备出现的故障及维修事宜，及时响应甲方的维修需求。1.3对小区内空调的安装、移机等行为进行规范管理，确保符合相关安全及小区管理规定。1.4负责制定并执行小区内空调使用的节能措施及管理规定，倡导合理使用空调资源。二、双方权利义务（一）甲方权利义务2.1甲方有权对乙方的空调管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。2.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。2.3配合乙方开展空调管理相关工作，提供必要的协助。2.4遵守乙方制定的小区空调使用管理规定，合理使用空调设备。2.5不得擅自更改、拆除空调设备及其附属设施，如需进行相关操作，应提前通知乙方并按照规定办理手续。（二）乙方权利义务2.6有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.7配备专业的空调管理服务人员，按照国家相关标准及本合同约定，勤勉尽责地履行空调管理服务职责。2.8定期对小区内空调设备进行巡查，建立设备档案，记录设备运行情况。2.9对空调设备进行定期维护、保养，确保设备性能良好，运行安全。如发现设备存在安全隐患或故障，应及时通知甲方并安排维修。2.10负责维修所需材料及零部件的采购，但材料及零部件的质量应符合国家标准及行业规范。2.11制定并公示小区内空调使用管理规定，对违反规定的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。2.12接受甲方及业主委员会的监督，根据监督意见及时改进管理服务工作。三、物业管理费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的空调物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于设备维护保养费、维修人员工资、材料采购费等。3.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、空调设备维护保养4.1乙方应制定详细的空调设备维护保养计划，按照计划定期对空调设备进行维护保养工作。维护保养工作应包括但不限于设备清洁、检查制冷剂压力、清洗空气滤网、紧固部件等。4.2对于空调设备的易损零部件，乙方应建立库存管理制度，确保及时更换损坏的零部件，保证设备正常运行。4.3在维护保养过程中，乙方发现空调设备存在严重故障或安全隐患，可能影响设备正常使用及安全的，应及时通知甲方，并提供详细的维修方案及预算。经甲方书面同意后，乙方应立即进行维修。4.4乙方应建立维护保养记录档案，记录每次维护保养的时间、内容、更换的零部件等信息，档案保存期限不少于[X]年。五、空调设备维修5.1甲方发现空调设备出现故障或异常情况时，应及时通知乙方。乙方接到通知后，应在[X]小时内做出响应，并根据故障情况安排维修人员上门维修。5.2对于一般性故障，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内完成维修；对于较为复杂的故障，乙方应在合理期限内完成维修，但最长不得超过[X]个工作日，具体维修期限以双方另行协商确定的为准。5.3维修费用的承担：5.3.1属于正常维护保养范围内的维修费用，由乙方承担。5.3.2因甲方使用不当、擅自更改或拆除空调设备及其附属设施等原因导致的维修费用，由甲方承担。5.3.3因空调设备自然老化、损坏等原因导致的维修费用，在乙方按照本合同约定履行维护保养义务的情况下，由乙方承担，但更换的主要部件（如压缩机、主板等）的费用，由甲方按照实际成本的[X]%承担。5.4乙方维修人员在维修过程中应遵守安全操作规程，确保维修工作安全进行。如因乙方维修人员操作不当导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、空调安装、移机管理6.1业主如需安装或移机空调，应提前向乙方提出申请，并提交相关资料，包括但不限于安装位置图、空调型号、安装公司资质证明等。6.2乙方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，审核通过后通知业主及安装公司按照相关安全及小区管理规定进行安装或移机。6.3安装或移机过程中，乙方应安排人员进行现场监督，确保安装或移机工作符合安全要求，不影响小区整体美观及其他业主的正常生活。6.4安装或移机完成后，业主应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可投入使用。七、节能管理7.1乙方应制定小区空调节能管理措施，倡导业主合理使用空调，如设置适宜的温度、减少空调使用时间等。7.2定期对小区内空调设备的能耗情况进行统计分析，采取有效措施降低能耗。7.3鼓励业主采用节能型空调设备，对使用节能型空调设备的业主给予一定的奖励或优惠政策（具体奖励或优惠政策由双方另行协商确定）。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停空调管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。8.2若乙方未按照本合同约定履行空调管理服务职责，导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并支付合同总金额的[X]%作为违约金。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同变更或解除事宜。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）