立体停车楼物业服务合同

PAGE立体停车楼物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[立体停车楼具体名称]立体停车楼（以下简称“停车楼”），为了确保停车楼的正常运营和管理，为车主提供优质的停车服务，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，愿意接受甲方委托并按照本合同约定提供服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对停车楼提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容（一）停车设施管理1.乙方负责停车楼内停车设施的日常维护和保养，包括但不限于停车位划线清晰、停车标识明显、道闸系统正常运行、照明设施完好等。2.定期对停车设施进行检查和维修，确保设施安全可靠，及时处理设施故障和损坏情况，保障车辆正常进出和停放。3.负责停车楼内的清洁卫生工作，包括地面清扫、垃圾清运、停车位及周边区域的清洁等，保持停车楼内环境整洁。（二）车辆停放管理1.引导车辆有序停放，指挥车主按照规定车位停车，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等情况发生。2.负责对进出停车楼的车辆进行登记和核实，发放停车凭证，记录车辆进出时间、车牌号等信息。3.对停车楼内停放的车辆进行巡查，发现异常情况及时通知车主，并采取相应措施，确保车辆安全。（三）安全保卫服务1.配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责停车楼的安全保卫工作。2.对进出停车楼的人员和车辆进行安全检查，防止无关人员和车辆进入，严禁携带易燃易爆等危险物品进入停车楼。3.加强停车楼内的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障停车楼内人员和车辆的安全。（四）收费管理1.按照甲方确定的收费标准和方式，负责停车楼停车费用的收取工作。2.建立健全收费管理制度，确保收费准确、及时，妥善保管收费票据，定期向甲方报送收费情况报表。3.协助甲方处理停车费用纠纷等问题，维护甲方的合法权益。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时改进服务质量。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方协调与停车楼相关的外部关系，如与周边居民、单位等的沟通协调。4.向乙方提供停车楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等，以便乙方更好地开展服务工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的要求，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反本合同约定和法律法规的强制性规定。3.按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为停车楼提供物业服务，不断提高服务质量，满足甲方和车主的合理需求。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。5.加强对员工的管理和培训，提高员工素质，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识；因乙方员工的过错给甲方或第三方造成损失的，乙方承担相应的赔偿责任。6.负责物业服务过程中的安全管理工作，因乙方过错导致停车楼内发生安全事故或造成甲方及第三方人身、财产损失的，乙方承担全部赔偿责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.每月每停车位[X]元。2.停车楼内其他服务项目收费，按照[具体收费标准]执行。（二）支付方式1.甲方按月向乙方支付物业服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月物业服务费用明细及发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内将上月物业服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方指定收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为履行本合同已投入的成本、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；经甲方书面通知后，乙方仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.因乙方原因导致停车楼内发生安全事故或造成甲方及第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任；如乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的物业服务费用，并按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务期限、物业服务费用等实质性变更的，应经双方书面确认，并按照法律法规的规定办理相关手续。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。（二）通知条款1.根据本合同需要发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过以下方式送达对方：邮寄送达：以挂号信或特快专递方式寄至对方在本合同中填写的地址，邮件发出后[X]个工作日视为送达。专人送达：由专人将通知、文件等送至对方在本合同中填写的地址，对方签收视为送达。2.一方地址、联系方式等发生变更的，应在变更后[X]个工