租赁物业委托管理合同

PAGE租赁物业委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的租赁物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的物业委托管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理租赁物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的出租、日常管理、维护维修、租金及相关费用的收取等全部管理事务，包括但不限于：1.1.1寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并监督租赁合同的履行；1.1.2负责物业的日常运营管理，包括但不限于物业的安全保卫、清洁卫生、设施设备维护等；1.1.3按照相关法律法规及合同约定，及时收取租金、押金、水电费、物业费等各项费用，并进行妥善管理；1.1.4处理物业租赁过程中的各类纠纷，包括但不限于与租户之间的争议、相邻关系纠纷等；1.1.5协助甲方办理与物业租赁相关的各类手续，如备案登记等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，保障甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解物业委托管理情况，查阅相关账目及资料；3.1.2对乙方的管理工作进行监督，提出意见和建议；3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同样本等；3.2.2协助乙方办理与物业委托管理相关的手续；3.2.3按照本合同约定向乙方支付委托管理费用；3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对管理工作提出合理的建议和要求。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取委托管理费用；3.3.2根据管理需要，有权要求甲方提供必要的协助；3.3.3在法律法规允许的范围内，自主开展物业委托管理工作。3.4义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，认真履行委托管理职责，维护物业的正常使用和运营；3.4.2定期向甲方汇报物业委托管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、物业维护情况等；3.4.3妥善保管与物业委托管理相关的资料和账目，接受甲方的查阅；3.4.4不得擅自将委托管理事项转委托给第三方；如需转委托，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意；3.4.5不得利用委托管理之便谋取不正当利益；3.4.6如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。第四条租金及相关费用管理4.1租金及其他费用的收取4.1.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式，及时收取租金，并在收到租金后[规定时间]内将租金转交给甲方。4.1.2乙方负责收取的其他费用，如水电费、物业费等，应按照相关规定和合同约定进行收取，并及时与相关部门或单位进行结算。4.2费用管理4.2.1乙方应设立专门的账户，用于存放租金及相关费用，并建立健全的账目管理制度，确保账目清晰、准确。4.2.2乙方应定期向甲方提供费用收支明细报表，报表内容应包括但不限于收入金额、支出项目、余额等。4.2.3对于租金及相关费用的收支情况，乙方应接受甲方的监督和检查。第五条物业维护与维修5.1日常维护5.1.1乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业处于良好的使用状态。日常维护工作包括但不限于物业的清洁卫生、设施设备检查、安全保卫等。5.1.2乙方应制定物业日常维护计划，并按照计划定期对物业进行维护和保养。如发现物业存在安全隐患或设施设备损坏，应及时采取措施进行处理。5.2维修责任5.2.1对于物业的正常维修，乙方应负责组织实施，并承担相应的维修费用。但因甲方或租户故意或重大过失导致物业损坏的，维修费用由责任方承担。5.2.2对于物业的重大维修或改造，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后实施。重大维修或改造费用由双方根据实际情况协商分担。5.3维修标准5.3.1乙方进行物业维修时，应按照国家相关标准和规范进行操作，确保维修质量。维修完成后，应及时通知甲方进行验收。5.3.2如因乙方维修不当导致物业出现新的问题或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条租户管理6.1租户筛选6.1.1乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，对租户进行筛选和审查，确保租户具备良好的信用记录和经济实力。6.1.2乙方应要求租户提供必要的身份证明、联系方式、收入证明等资料，并对资料的真实性进行核实。6.2租赁合同签订6.2.1乙方应代表甲方与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规的要求和甲方的利益。6.2.2乙方应在签订租赁合同前，将合同文本提交甲方审核，经甲方同意后再与租户签订合同。6.3租户监督6.3.1乙方应监督租户按照租赁合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。6.3.2如发现租户存在违约行为或违反法律法规的情况，乙方应及时采取措施进行制止，并通知甲方。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定期限]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定履行委托管理职责，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、物业损坏修复费用、因纠纷产生的法律费用等。7.2.2如乙方擅自将委托管理事项转委托给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的委托管理费用，同时乙方应按照委托管理费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。7.2.3如乙方未按照本合同约定及时收取租金或相关费用，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。每逾期一日，应按照未收取金额的[违约比例]向甲方支付违约金。7.2.4如乙方利用委托管理之便谋取不正当利益，甲方有权解除合同，并要求乙方返还非法所得，同时乙方应按照非法所得金额的[违约比例]向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更的，如委托管理事项、委托期限、费用标准等，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。8.2合同解除8.2.1在委托期限内，双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权