租赁合同改成物业合同

PAGE租赁合同改成物业合同甲方（出租方/原物业服务提供方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方/新物业服务接受方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就租赁事宜达成相关协议，现经双方友好协商，一致同意将原租赁合同变更为物业合同，以明确双方在物业服务关系中的权利义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成如下物业合同：一、合同变更说明原租赁合同（合同编号：[原租赁合同编号]）签订于[签订日期]，约定甲方将位于[租赁物业地址]的物业出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现双方经协商一致，决定将该租赁关系转变为物业服务关系，乙方继续使用该物业，并接受甲方提供的物业服务。原租赁合同中与物业服务相关的权利义务条款，在本物业合同生效后，自动变更为物业服务条款，双方应按照本物业合同履行各自的职责。二、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业地址：[详细地址]建筑面积：[建筑面积数值]平方米物业类型：[商业/住宅/办公等具体类型]三、物业服务内容3.1房屋及共用部位维修养护甲方负责对物业的房屋建筑结构、基础、承重墙体、屋顶等共用部位进行定期检查和维护，确保其安全正常使用。对出现的损坏及时进行修复，包括但不限于修补墙面裂缝、更换屋顶瓦片等。对于乙方自用部位的维修，在乙方提出合理申请并承担相应费用的情况下，甲方应提供必要的协助。3.2共用设施设备运行维护甲方负责对物业内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行日常运行管理和维护保养。定期对设施设备进行巡检、调试、维修和更新，确保其正常运行，并符合相关安全标准。例如，每月对电梯进行全面检查，每年对消防设施进行检测和维护。3.3环境卫生管理甲方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等的日常清洁，以及垃圾的收集、运输和处理。保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积和异味。3.4绿化养护管理甲方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉种植与养护等。确保绿化植物生长良好，景观美观。3.5安全防范管理甲方负责物业区域的安全防范工作，包括设置门禁系统、监控系统，安排专人进行巡逻等。保障物业区域内的人员和财产安全，防止各类安全事故的发生。3.6停车管理甲方负责物业区域内的停车管理工作，包括规划停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等。对进入物业区域的车辆进行登记和管理，收取合理的停车费用（如有）。3.7其他服务甲方应根据乙方的合理需求，提供其他与物业服务相关的服务，包括但不限于代收代缴水电费（如有）、协助处理邻里纠纷等。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准是根据物业的实际情况、服务内容及市场行情制定的，在合同有效期内，除因政府政策调整或重大成本变动等特殊原因外，不予调整。4.2支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方提供正规发票。4.3逾期支付责任若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止部分或全部物业服务措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方仍应支付拖欠的物业服务费用及违约金。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。（3）根据实际情况和需要，制定和调整物业服务相关的规章制度，但应提前通知乙方。5.1.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。（3）对物业区域内的共用设施设备进行更新改造时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用物业的影响。（4）妥善保管乙方的相关资料，不得泄露乙方的商业秘密和个人隐私。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务。（3）在甲方提供的物业服务不符合合同约定时，有权要求甲方限期整改。5.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守物业区域内的各项规章制度，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需对自用部位进行改造或装修，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。（4）爱护物业区域内的共用设施设备和绿化环境，不得损坏或破坏。六、合同期限本物业合同自[生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照合同解除时的实际情况进行结算。7.2.2法定解除（1）若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业问题遭受的直接经济损失、乙方为解决物业问题而支付的合理费用等。例如，因电梯故障导致乙方人员受伤，甲方应承担乙方的医疗费用、误工费等损失。8.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用或履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为追讨费用而支付的律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知和文件送达应按照以下方式进行：甲方地址：收件人：乙方地址：收件人：一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起[X]日内，以书