百度个人承包物业合同

PAGE百度个人承包物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业相关权益，愿意将物业委托给乙方进行承包管理；乙方具备物业管理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业委托乙方个人承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[物业详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。如需终止或变更承包期限，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、承包范围及内容1.物业管理服务物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位及相关区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.其他服务协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等。代收代缴水电费、物业费等相关费用（具体费用项目及标准双方另行协商确定），并按照规定进行账目管理。根据实际情况，为物业区域内的业主及物业使用人提供必要的便民服务，如代收快递、车辆停放指引等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划图纸、设施设备档案等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定向乙方支付承包费用。配合乙方做好物业管理服务工作，协调业主及物业使用人与乙方之间的关系。在物业区域内遵守乙方制定的各项管理制度，不得从事损害乙方利益或影响物业管理服务工作正常开展的行为。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业管理服务需要，自主安排人员、设备等资源，开展物业管理服务工作。对甲方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主及物业使用人提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业费用收支报表等相关资料。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息和商业秘密。接受甲方及业主、物业使用人的监督，对提出的意见和建议及时整改。因乙方原因造成物业损坏或业主、物业使用人损失的，承担相应的赔偿责任。五、承包费用及支付方式1.承包费用标准乙方承包物业的费用为每月人民币[具体金额]元。费用标准如有调整，双方应提前[调整通知期限]书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的承包费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、物业维修资金及费用承担1.物业维修资金物业维修资金由甲方负责筹集和管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定和本合同约定，合理使用物业维修资金，并接受甲方及相关部门的监督。2.费用承担物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方及业主、物业使用人的过错导致的维修费用除外。物业区域内的水电费、垃圾处理费等公共费用，由乙方按照规定代收代缴，具体费用标准及分担方式按照当地相关政策及双方协商确定执行。因乙方管理不善或违规操作导致的罚款、赔偿等费用，由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失（包括但不限于经济损失、名誉损失等）的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合标准的，乙方应负责整改，并按照当月承包费用的[服务质量违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给业主及物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将承包的物业转包给第三方或擅自改变物业管理服务内容和标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分承包费用的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规规定或本合同约定，泄露业主及物业使用人的个人信息和商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方及业主、物业使用人造成的损失。八、合同解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同期满，双方未续签的，合同自动终止。本合同履行过程中，如因物业产权变更等原因导致本合同无法继续履行的，合同终止。合同终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关交接手续。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任