社区没开业主大会私签物业合同

PAGE社区没开业主大会私签物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在社区在未召开业主大会的情况下，私自与乙方签订了物业合同，为明确双方权利义务，保障合同的合法性与有效性，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景与目的1.1甲方所在社区在未按照法定程序召开业主大会的情况下，与乙方签订了物业合同。此行为可能违反了相关法律法规及社区管理规定，损害了业主的合法权益。1.2本合同旨在明确双方在物业合同签订及履行过程中的权利义务，规范相关行为，解决因未开业主大会私签物业合同引发的问题，维护社区秩序与业主利益。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务2.1甲方有权要求乙方提供物业合同签订过程的详细资料，包括但不限于会议记录、决议文件、合同文本等，以了解合同签订的具体情况。2.2甲方有权对物业合同的合法性、合理性进行审查，并提出异议。若发现合同存在违反法律法规或损害业主利益的条款，有权要求乙方进行修改或调整。2.3甲方应积极配合乙方处理与物业合同相关的事务，提供必要的协助与支持，包括但不限于提供业主信息、协助沟通协调等。2.4甲方应按照物业合同约定及法律法规规定，履行相应的义务，如按时缴纳物业费等。（二）乙方权利义务2.5乙方应向甲方提供物业合同签订的详细情况说明，包括合同签订的背景、过程、依据等信息，确保甲方全面了解合同签订情况。2.6乙方应积极回应甲方对物业合同提出的异议，对合同条款进行审查与评估。若合同确实存在问题，应根据甲方要求及时进行修改或调整，确保合同合法有效。2.7乙方应按照物业合同约定，提供优质、高效物业服务，保障社区正常秩序，维护业主合法权益。2.8乙方应遵守法律法规及相关规定，在处理物业合同相关事务时，秉持公正、公平、公开原则，不得损害甲方及其他业主利益。三、物业合同审查与调整3.1双方共同对未开业主大会私签的物业合同进行审查，审查内容包括但不限于合同主体资格、合同条款合法性、合同履行可行性等。3.2若审查发现物业合同存在以下问题，乙方应根据甲方要求进行调整：3.2.1合同条款违反法律法规强制性规定的，乙方应及时修改相关条款，确保合同合法合规。3.2.2合同条款损害业主利益的，乙方应与甲方协商，调整相关条款，保障业主权益。3.2.3合同条款存在重大歧义或表述不清的，乙方应进行明确解释或修改，避免后续纠纷。3.3物业合同调整后，双方应重新签订补充协议或修订原合同，确保合同内容准确、完整、合法有效。四、业主大会相关事宜4.1乙方应协助甲方组织召开业主大会，就物业合同相关事宜进行说明与讨论。业主大会的召开应按照法律法规及社区管理规定的程序进行，确保业主充分参与、表达意见。4.2在业主大会召开前，乙方应向甲方提供物业合同的详细解读资料，包括合同条款释义、履行计划、费用预算等，以便业主全面了解合同内容。4.3业主大会应就物业合同是否继续履行、是否需要调整等事项进行表决。若业主大会表决结果与原物业合同不一致，双方应按照业主大会表决结果执行。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。5.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未及时提供合同资料、未对合同进行合理调整、未协助召开业主大会等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿范围同前款规定。5.3任何一方违反法律法规规定，导致物业合同无效或被撤销的，应承担由此给对方造成的全部损失。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同相关问题处理完毕之日止。7.2本合同一式两份，甲乙