珠海个人承包物业合同

PAGE珠海个人承包物业合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于珠海[具体物业地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方具备相关物业管理经验和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方物业的相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：珠海[具体详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、承包范围及内容1.乙方负责该物业的日常物业管理服务工作，包括但不限于：物业共用部位的日常维护、保养，确保其正常使用功能，包括但不限于房屋建筑主体、楼梯间、走廊通道、门厅等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等，确保设施设备正常运行，及时处理突发故障。环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁。绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥等，营造良好的绿化环境。安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的安全秩序，协助处理突发事件。车辆停放管理，负责规划停车位、引导车辆有序停放等相关工作。协助甲方处理与物业使用人之间的关系，及时协调解决各类纠纷和问题。2.乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求，勤勉尽责地履行物业管理职责。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供物业管理服务所需的全部成本及合理利润。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.若甲方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务的相关情况，包括但不限于费用收支情况、设施设备维护情况等。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费用。协助乙方协调物业使用人与相关部门之间的关系，提供必要的支持和便利。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案等，以便乙方开展物业管理服务工作。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，不得擅自变更或终止本合同约定的服务内容和标准。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业管理服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。2.义务按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，包括但不限于费用收支情况、设施设备运行情况、安全防范情况等。建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，包括但不限于服务记录、维修记录、费用收支记录等。加强对物业区域内共用部位和共用设施设备的维护保养，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或出现安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。遵守法律法规及物业管理相关规定，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生，保障物业使用人的合法权益。六、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用由乙方承担。但属于以下情形之一的维修、更新改造费用，由甲方承担：物业在保修期内出现质量问题，由建设单位负责维修的。因不可抗力因素导致物业损坏需要维修、更新改造的。根据法律法规规定或相关政策要求，应由甲方承担费用的维修、更新改造项目。2.对于需要甲方承担费用的维修、更新改造项目，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关手续。甲方应在接到通知后[X]个工作日内做出决策，并安排资金进行维修、更新改造。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付承包费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包费用的[X%]作为违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自变更或终止本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力因素导致的问题，如无法协商一致，本合同可部分或全部解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼