物业资产经营管理合同

PAGE物业资产经营管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资产，希望委托乙方进行经营管理，乙方具备专业的物业资产经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业资产经营管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业资产（以下简称“该物业”）进行全面经营管理，包括但不限于物业的出租、运营、维护、保养等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行受托职责，实现物业资产的保值增值，并为甲方提供优质的经营管理服务。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方希望终止合同，应在委托期限届满前[通知期限]书面通知对方。第三条物业资产状况3.1甲方应向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于物业产权证书、建筑图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。3.2乙方应在接收资料后进行详细审查，并有权要求甲方对资料中不明确或不准确的内容进行补充说明。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定向乙方支付经营管理费用。4.3甲方应协助乙方办理与物业经营管理相关的各类手续，提供必要的支持和配合。4.4甲方保证该物业不存在任何产权纠纷或其他可能影响乙方正常经营管理的法律障碍。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任（第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定获取经营管理费用，并在法律法规允许的范围内自主开展物业资产的经营管理活动。4.6乙方应按照行业标准和本合同约定，对物业进行合理的运营和维护，确保物业的正常使用和安全。4.7乙方应定期向甲方报告物业资产的经营管理情况，包括但不限于租金收入、费用支出、物业维护状况等。4.8乙方应妥善保管与物业经营管理相关的各类文件、资料，并在合同终止后按照甲方要求进行移交。4.9乙方在经营管理过程中应遵守法律法规及相关政策规定，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任（第577条【违约责任】）。第五条经营管理服务内容（一）物业出租5.1乙方应负责寻找潜在租户，制定合理的租金策略，通过各种合法渠道进行物业的招租工作。5.2乙方应与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务，确保租赁合同的合法性和有效性。租赁合同的主要条款应符合甲方要求，并报甲方备案。5.3乙方应及时收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定进行管理和分配。（二）物业运营5.4乙方应负责物业的日常运营管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等。5.5乙方应定期对物业的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如遇设施设备故障，应及时组织维修，并承担相应的维修费用，但因甲方或第三方原因导致的除外。5.6乙方应根据市场需求和物业特点，合理规划物业的功能布局，提升物业的使用价值和市场竞争力。（三）财务管理5.7乙方应建立健全物业资产经营管理的财务管理制度，对物业的收入、支出进行详细记录和核算。5.8乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于月度财务报表、年度财务审计报告等，确保财务信息真实、准确、透明。5.9乙方应按照本合同约定合理使用经营管理费用，不得擅自挪用或截留。第六条经营管理费用及支付方式（一）经营管理费用6.1甲方应向乙方支付的经营管理费用包括但不限于乙方的人员薪酬、办公费用、营销费用、维修费用等。6.2经营管理费用的具体金额为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用应根据物业经营管理的实际情况进行调整，调整幅度应经双方协商一致，并签订书面补充协议。（二）支付方式6.3甲方应在每月[支付日期]前将当月的经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.4乙方应在收到甲方支付的经营管理费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。第七条租金及其他收入分配7.1物业出租所产生的租金收入及其他相关收入，在扣除乙方按照本合同约定应收取的经营管理费用及相关税费后，剩余部分归甲方所有。7.2乙方应在每月[结算日期]对租金及其他收入进行结算，并将结算结果报甲方审核。经甲方审核确认后，按照本合同约定进行分配。第八条合同变更与解除（一）合同变更8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况签订相应的变更协议。（二）合同解除8.3在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除合同的日期及双方的权利义务。8.4若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任（第577条【违约责任】）。8.5因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除合同。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付经营管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关经营管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行经营管理职责，导致物业资产遭受损失或甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付违约金。9.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条保密条款10.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。10.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限]年。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼（第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他