物业资产委托出租服务合同

PAGE物业资产委托出租服务合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业资产，有意委托乙方提供出租服务，乙方具备专业的物业资产出租服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业资产委托出租服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对其拥有的位于[物业详细地址]的物业资产（以下简称“该物业”）进行出租。该物业建筑面积为[X]平方米，用途为[具体用途]。1.2乙方接受甲方委托，负责寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同，并监督租赁合同的履行等相关出租事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，甲方或乙方需提前终止本合同，应提前[X]日书面通知对方，并承担因提前终止合同给对方造成的损失。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业资产出租服务，并对乙方的工作进行监督。3.2甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业现状照片、配套设施清单等，确保资料真实、准确、完整。3.3甲方应协助乙方与潜在租户进行沟通，提供必要的协助和配合，如安排看房等。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.5根据《中华人民共和国民法典》第708条【出租人交付租赁物的义务】，甲方应确保在委托期限内，该物业符合出租条件，不存在任何权利瑕疵或质量问题，能够正常交付给租户使用。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.7乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的义务，以专业、高效的方式为甲方提供物业资产出租服务。3.8乙方应积极寻找潜在租户，通过合法、合理的渠道进行推广和招商，尽力提高该物业的出租率和租金收益。3.9乙方应在与潜在租户洽谈租赁条款时，充分考虑甲方利益，争取有利的租赁条件，并及时向甲方汇报洽谈进展情况。3.10乙方应负责审核潜在租户的资质和信用状况，确保租赁合同的签订和履行风险可控。3.11乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善保管与出租业务相关的文件、资料等，不得泄露甲方商业秘密。3.12根据《中华人民共和国民法典》第710条【承租人按约定使用租赁物的义务】，乙方在签订租赁合同前，应确保潜在租户了解该物业的使用要求和限制，并在租赁合同中明确约定。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的服务费用为租赁合同年租金的[X]%。4.2服务费用支付方式：在租赁合同签订且租户支付首笔租金后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付首年服务费用；此后，每年服务费用在租赁合同年度起始日前[X]个工作日内支付。4.3若因乙方原因导致租赁合同提前终止或无法签订，乙方应退还已收取的服务费用，并承担由此给甲方造成的损失。第五条租赁合同签订5.1乙方在与潜在租户达成租赁意向后，应及时将租赁合同草案提交甲方审核。甲方应在收到草案后的[X]个工作日内提出修改意见或确认。5.2经甲方审核同意后，乙方负责与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同约定及法律法规要求，包括但不限于租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、物业用途、维修责任等。5.3若租赁合同条款发生实质性变更，乙方应提前征得甲方书面同意。未经甲方书面同意的实质性变更，甲方有权拒绝接受，并要求乙方承担相应责任。第六条租金及押金管理6.1租金由租户按照租赁合同约定直接支付给甲方或甲方指定的账户。乙方应协助甲方做好租金收取的监督工作。6.2押金由租户支付给甲方，甲方应按照法律法规及租赁合同约定进行管理。在租赁合同终止且租户无违约行为时，甲方应及时退还押金。6.3若租户逾期支付租金或存在其他违约行为，乙方应协助甲方采取合法措施追讨租金和押金，并按照租赁合同约定追究租户违约责任。第七条物业维护与管理7.1在租赁期间，乙方应督促租户按照租赁合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业设施。7.2对于物业的日常维护和维修，乙方应根据租赁合同约定及相关法律法规，确定责任方并督促其履行维修义务。若因乙方或租户原因导致物业需要维修，乙方应及时通知甲方，并协助甲方安排维修工作。7.3根据《中华人民共和国民法典》第713条【出租人不履行维修义务的法律后果】，若甲方未履行维修义务，影响租户正常使用物业的，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行维修责任。若甲方仍不履行，乙方有权采取必要措施进行维修，维修费用由甲方承担。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用或协助乙方履行相关义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金金额为未支付金额的[X]%。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于租金损失、物业损坏修复费用等。乙方还应按照未履行义务部分对应的服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金。9.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应继续履行本合同约定的义务，如因违约给对方造成其他损失的，应按照第584条【损害赔偿范围】赔偿对方全部损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其