物业请示修改物业合同

PAGE物业请示修改物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业合同》（合同编号：[原合同编号]），为了适应实际情况的变化，更好地明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方现就修改物业合同相关事宜达成如下协议：一、修改背景及目的随着物业管理区域内的实际情况发生变化，如物业服务范围的调整、服务标准的提升、业主需求的多样化等，原物业合同中的部分条款已不能满足双方的实际需求。为确保物业服务的顺利开展，保障双方的合法权益，双方决定对原物业合同进行修改。二、修改内容（一）物业服务范围1.增加服务内容在原物业服务范围内增加对小区内公共区域绿植的定期修剪和病虫害防治工作。乙方应确保绿植的健康生长，造型美观，符合小区整体环境要求。2.调整服务区域将小区内新建的[具体楼号]纳入物业服务区域。乙方应按照本合同约定的服务标准，对该区域提供包括但不限于环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等全方位的物业服务。（二）服务标准1.环境卫生标准原合同中关于环境卫生清洁的频次调整为：公共区域每日清扫[X]次，楼道每周清扫[X]次，电梯轿厢每日擦拭[X]次。乙方应确保清洁后的区域无杂物、无污渍，垃圾及时清运，垃圾桶定期消毒。2.安全保卫标准加强小区门禁管理，外来人员和车辆进入小区需严格登记并核实身份。增加巡逻频次，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次。乙方应配备专业的安保人员，确保小区内的安全秩序，及时发现并处理各类安全隐患。（三）费用及支付方式1.物业服务费调整物业服务费由原每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元。调整后的物业服务费自本合同生效之日起开始执行。2.支付方式变更甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。（四）合同期限原合同期限自[起始日期]至[结束日期]，现延长至[新的结束日期]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。（五）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费，除按照约定支付违约金外，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同而投入的人力、物力成本，以及因甲方违约给乙方造成的预期利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。乙方应承担因违约给甲方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。三、法律依据1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲乙双方修改物业合同，应遵循该原则，确保合同的履行符合双方的真实意思表示和法律规定。2.依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本合同中关于双方违约责任的约定，符合该法条的规定，旨在保障双方在合同履行过程中的合法权益。3.《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在确定双方违约责任的赔偿范围时，应遵循此法条规定，合理界定赔偿金额。四、其他条款1.本合同的修改不影响原合同中其他未修改条款的效力，双方仍应按照原合同约定履行各自的义务。2.本合同一式两份，甲乙双方各执