物业管理维修服务合同

PAGE物业管理维修服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要对其物业进行维修服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方委托乙方提供物业管理维修服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业维修范围乙方负责对甲方物业的以下部分进行维修服务，包括但不限于建筑物主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电气系统、给排水系统、消防系统、电梯系统等设施设备的维修、保养及故障排除。2.具体维修项目（1）建筑物主体结构的检查与维护，确保结构安全，防止出现裂缝、倾斜等问题。（2）屋面防水处理，及时修复渗漏部位，保障建筑物内部不受雨水侵蚀。（3）外墙面的修补、粉刷，保持外观整洁，延长使用寿命。（4）电气系统的日常巡检，及时更换损坏的电线、开关、插座等电气元件，确保用电安全。（5）给排水系统的疏通、维修，保证管道畅通，无漏水现象。（6）消防系统的定期检查、维护，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。（7）电梯系统的日常保养、维修，保证电梯正常运行，定期进行安全检测。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维修项目或变更服务内容导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应在每月日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的维修服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付服务费用。（3）为乙方提供开展维修服务工作所需的必要协助，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域等。（4）在维修服务过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常开展工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取服务费用。（2）按照国家相关标准、规范及本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业管理维修服务。（3）定期对物业进行巡检，及时发现并处理各类维修问题，确保物业设施设备正常运行。（4）建立健全维修服务档案，记录维修服务的内容、时间、费用等信息，并定期向甲方报送。（5）维修服务所需的材料、设备等，应符合国家质量标准和行业规范，乙方应对其质量负责。（6）在维修服务过程中，如因乙方原因导致甲方物业损坏或造成甲方其他损失的，乙方应承担赔偿责任。五、维修服务标准1.维修质量标准乙方提供的维修服务应达到国家及地方相关标准、规范要求，确保维修后的物业设施设备正常运行，功能完好。维修后的设施设备应无明显瑕疵，外观整洁，符合安全使用标准。2.维修及时性标准对于甲方反馈的维修问题，乙方应在接到通知后的小时内做出响应。对于紧急维修事项，乙方应在小时内到达现场进行处理；对于一般维修事项，乙方应在个工作日内安排维修人员进行维修。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常开展维修服务工作或造成乙方损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准或服务期限提供维修服务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。（2）如乙方维修后的物业设施设备仍存在质量问题或未达到维修标准，乙方应负责免费返工维修，直至达到标准为止。如因乙方维修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方未按照本合同约定的维修及时性标准处理维修问题的，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。逾期超过次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。