独家代理出售物业合同

PAGE独家代理出售物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处物业（以下简称“该物业”），欲通过独家代理的方式出售该物业；乙方具备房地产销售代理资质及丰富经验，愿意接受甲方委托独家代理出售该物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本信息1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋性质为[如商品房、房改房等]。1.2该物业附带设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、家具等]，具体以实际交付时为准。1.3该物业目前产权状况为[清晰、存在抵押等具体情况]，产权证书编号为[具体编号]。第二条委托代理事项2.1甲方委托乙方独家代理出售该物业，乙方应勤勉尽责地履行代理职责，按照本合同约定为甲方寻找合适的买家，促成物业交易。2.2乙方代理事项包括但不限于：发布物业出售信息、与潜在买家洽谈、协助甲方与买家签订房屋买卖合同、办理物业交割手续等相关事宜。第三条委托代理期限3.1本合同委托代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2若在委托期限届满前，双方协商一致可续签委托代理合同；若委托期限届满后未续签，双方委托代理关系自动终止，但乙方已促成的物业交易仍应按照本合同约定履行相关义务。第四条出售价格及付款方式4.1甲方同意该物业出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2付款方式双方协商确定为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]：[详细说明付款方式及各阶段付款时间、金额等]第五条佣金及支付方式5.1乙方促成甲方与买家签订房屋买卖合同后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。5.2佣金支付时间为：在甲方收到买家支付的首付款且房屋买卖合同生效后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在物业产权过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余佣金。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，及时向乙方提供物业相关信息及资料。6.1.2甲方应保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应积极配合乙方与买家的洽谈及交易手续办理，按照乙方要求提供必要的文件和协助。6.1.4甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得自行与乙方已介绍的潜在买家达成交易，否则仍应按照本合同约定向乙方支付佣金。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金。6.2.2乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行代理职责，为甲方寻找合适买家，积极促成物业交易。6.2.3乙方应及时向甲方反馈物业出售进展情况，定期向甲方提供市场信息及潜在买家资料。6.2.4乙方在代理过程中应保守甲方及物业相关信息秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。6.2.5乙方应按照甲方要求及市场惯例，协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并对合同条款进行审核，确保合同合法有效、公平合理。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在委托代理期限内，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3双方协商一致同意解除本合同的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定处理已履行部分及未履行部分的相关事宜，已收取的佣金按照实际履行情况进行结算，未发生的费用不再支付。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付佣金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未促成物业交易的，不得要求甲方支付佣金，但乙方为促成交易已实际支出的合理费用（包括但不限于差旅费、通讯费等），甲方应予以适当补偿。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的