物业涨价不给签物业合同

PAGE物业涨价不给签物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，近期乙方提出物业费用涨价，但在甲方要求签订新的物业合同以明确双方权利义务时，乙方拒绝签订。为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业现状1.1乙方自[起始服务时间]起为甲方所在小区提供物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全秩序管理等。1.2目前小区共有[具体户数]户业主，物业收费标准为[原收费标准]元/月/平方米，计费面积以房产证登记面积为准。第二条物业费用涨价事宜2.1乙方提出自[涨价起始时间]起，将物业收费标准提高至[新收费标准]元/月/平方米。2.2乙方声称涨价原因主要包括人工成本增加、物价上涨以及小区设施设备维护升级等，但未向甲方提供详细的成本核算及涨价依据说明。第三条合同签订争议3.1甲方认为，物业费用的调整属于对原物业服务合同实质性变更，根据《中华人民共和国民法典》第544条【变更不明确推定为未变更】规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。因此，在未签订新的物业合同明确涨价相关条款前，不应按照新价格收费。3.2乙方拒绝签订新的物业合同，导致双方对物业服务的具体内容、收费标准、服务期限、违约责任等重要事项无法达成书面协议，给甲方带来诸多不便和潜在风险。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照原物业合同约定的服务标准提供服务，包括但不限于保持小区公共区域清洁卫生，定期对电梯、消防设施等进行维护保养，确保小区安全秩序良好等。4.2甲方应按照原物业合同约定的收费标准按时足额缴纳物业费用，如逾期缴纳，应按照合同约定承担违约责任。4.3甲方有权监督乙方的物业服务质量，对服务不满意时，可通过合理方式向乙方提出意见和建议，要求乙方改进服务。4.4在乙方未签订新的物业合同且未明确新的服务标准和收费标准前，甲方有权拒绝按照新价格支付物业费用，但应继续按照原合同约定履行其他义务。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照原物业合同约定收取物业费用，但应按照约定的服务标准提供相应服务。5.2乙方应在合理期限内，向甲方提供物业费用涨价的详细成本核算及合理依据，如人工成本增加的相关工资调整文件、物价上涨的市场价格数据、设施设备维护升级的预算清单等，以证明涨价的合理性。5.3乙方应积极与甲方协商签订新的物业合同，明确双方权利义务，新合同应包括但不限于服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、违约责任、争议解决方式等条款。5.4在未签订新的物业合同前，乙方应继续按照原物业合同约定的服务标准提供服务，不得降低服务质量，否则应承担违约责任。第六条违约责任6.1若乙方未按照本协议第五条约定向甲方提供物业费用涨价的合理依据，或未积极协商签订新的物业合同，导致双方无法明确权利义务，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于因服务质量下降导致的房屋价值贬损、甲方另行聘请第三方提供相关服务的费用等。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。6.2若甲方未按照本协议第四条约定按时足额缴纳物业费用，应按照原物业合同约定承担违约责任，向乙方支付逾期违约金。6.3若乙方未按照原物业合同约定的服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除原物业合同，并要求乙方退还已收取的不合理部分物业费用，同时乙方应按照合同解除给甲方造成的损失承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议条款。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未