物业没签前期物业合同

PAGE物业没签前期物业合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方为[物业所在小区名称]的业主，该小区尚未成立业主大会。2.乙方为提供物业服务的一方，在尚未与甲方签订前期物业服务合同的情况下，实际为该小区提供了物业服务。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方负责对[物业所在小区名称]的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序维护等进行日常维护、管理和服务，具体包括但不限于以下方面：1.1.1房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。1.1.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯等。1.1.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。1.1.4绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.1.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻等。第二条物业服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关规定和行业标准，提供符合本小区实际情况的物业服务，服务标准包括但不限于以下方面：2.1.1房屋共用部位保持整洁、完好，无明显损坏。2.1.2房屋共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.1.3环境卫生达到规定标准，无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁。2.1.4绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无明显病虫害。2.1.5公共秩序维护措施得当，确保小区内居民的人身和财产安全。第三条物业服务费用及支付方式3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：3.1.1住宅：[具体金额/每平方米每月]元/平方米。3.1.2商业用房：[具体金额/每平方米每月]元/平方米。3.2物业服务费用的支付方式为：3.2.1甲方应在[具体支付周期，如每月/每季度]的[具体日期]前，将当月/当季度的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第四条物业服务费用的调整4.1在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整的申请。4.2乙方应提前[具体通知期限，如30天]书面通知甲方物业服务费用调整的原因、幅度及生效日期等相关事项。4.3甲方应在收到乙方通知后的[具体答复期限，如15天]内，对乙方提出的物业服务费用调整申请进行书面答复。如甲方无异议，则按照乙方通知的调整后的物业服务费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3遵守小区内的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。5.1.4不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区内的共用部位和共用设施设备。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。5.2.尽勤勉尽责义务，按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.4对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。5.2.5及时处理甲方提出的意见和建议，改进物业服务质量。第六条违约责任6.1如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例，如万分之五]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[具体期限，如30天]的，乙方有权暂停对甲方提供物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及逾期违约金。6.2如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的[具体比例，如20%]扣除相应的物业服务费用。6.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3本小区成立业主大会并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自动解除。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的部分。第九条其他条款9