物业服务与商业服务合同

PAGE物业服务与商业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要乙方提供物业服务与商业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（一）物业服务1.物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的结构、墙体、屋面、门窗、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、电梯等。【第937条【物业服务合同定义】】2.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。3.物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于草坪、树木、花卉的养护、修剪、灌溉等。4.物业区域内的安全保卫管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。5.物业区域内的车辆停放管理，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放等。（二）商业服务1.根据甲方的需求，提供商业运营策划服务，包括但不限于市场调研、商业定位、业态规划、品牌推广等。2.协助甲方进行商业招商工作，包括但不限于制定招商策略、筛选潜在租户、组织招商洽谈等。3.负责商业区域内的日常运营管理，包括但不限于租户管理、物业管理、活动策划与执行等，提升商业区域的人气和效益。4.提供财务管理服务，包括但不限于租金收缴、费用核算、财务报表编制等，确保商业运营的财务状况清晰、透明。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元，商业服务费用为每月人民币元，两项费用合计每月人民币元。2.上述服务费用为固定价格，不因任何因素调整，但因本合同约定的服务内容增加或减少导致费用变化的除外。（二）支付方式1.甲方应于每月[X]日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.协助乙方协调与物业区域内其他业主或使用人的关系，配合乙方开展服务工作。4.向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息。5.在物业区域内遵守法律法规和本合同约定，不得从事损害乙方利益或影响服务工作正常开展的行为。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务与商业服务。3.定期向甲方汇报服务工作进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。4.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。5.负责处理物业区域内的突发事件和紧急情况，采取必要措施保障物业区域内的人身和财产安全。6.遵守法律法规和本合同约定，不得泄露甲方的商业秘密和其他隐私信息。五、服务质量标准（一）物业服务质量标准1.房屋建筑及其附属设施设备完好率不低于[X]%，确保正常使用。2.环境卫生达标率不低于[X]%，公共区域无明显垃圾和杂物。3.绿化养护达标率不低于[X]%，草坪、树木、花卉生长良好。4.安全保卫工作到位，无重大安全事故发生，治安案件发生率不高于[X]%。5.车辆停放有序，无乱停乱放现象。（二）商业服务质量标准1.商业运营策划方案具有可行性和创新性，能够有效提升商业区域的竞争力。2.招商工作达到预期目标，引进的租户符合商业定位和业态规划要求。3.商业区域日常运营管理规范，租户满意度不低于[X]%。4.财务管理准确、及时，财务报表真实、完整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。【第577条【违约责任】】（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未经甲方书面同意将服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或其他隐私信息，应承担赔偿责任，给甲方造成严重损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。2.因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更合同内容。（二）合同解除‘1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【第507条【争议解决方式】】九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一