物业替代中介服务合同

PAGE物业替代中介服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有物业相关服务需求，乙方具备提供相应服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方替代中介为甲方提供物业相关服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1物业信息咨询乙方应向甲方提供关于物业买卖、租赁、置换等方面的法律法规咨询服务，包括但不限于物业交易流程、产权状况、税费政策等内容，确保甲方在物业交易过程中对相关法律规定有清晰的了解。1.2物业房源/客源匹配乙方负责为甲方寻找符合其需求的物业房源或客源。若甲方有购买物业需求，乙方应根据甲方提供的物业类型、地段、预算等要求，筛选并推荐合适的房源供甲方选择；若甲方有出租物业需求，乙方应协助甲方寻找潜在的租客，向租客介绍物业情况并促成租赁交易。1.3物业交易谈判协助在物业交易过程中，乙方应协助甲方与交易对方进行谈判。包括但不限于协助甲方制定谈判策略、参与谈判会议、起草和审核谈判文件等，以维护甲方在物业交易中的合法权益，争取有利的交易条件。1.4物业合同起草与审核乙方负责起草和审核物业交易过程中涉及的各类合同，如买卖合同、租赁合同、居间合同等。确保合同条款符合法律法规规定，明确双方权利义务，避免潜在的法律风险。1.5物业交易手续办理协助乙方应协助甲方办理物业交易相关手续，包括但不限于产权过户登记、房屋交付手续、租金收取与支付手续等。协调各方关系，确保交易手续顺利进行，及时解决办理过程中出现的问题。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2若在服务期限届满前，双方未就合同终止或续签事宜达成一致意见，本合同将自动延续个月，延续期间双方权利义务不变。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为人民币元（大写元整）。3.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起日内支付服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在乙方完成物业交易并协助甲方办理完相关手续后日内，甲方支付剩余服务费用人民币元（大写元整）。3.3乙方应在收到甲方每笔款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督。4.1.2甲方应向乙方如实提供与物业交易相关的信息，包括但不限于物业状况、个人/企业资质、交易需求等，并保证所提供信息的真实性和完整性。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。4.1.3甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用。若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。4.1.4在物业交易过程中，甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相关文件和资料，参与各项交易活动。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供服务，履行各项服务义务。在提供服务过程中，应尽最大努力维护甲方的合法权益，确保物业交易的合法性和顺利进行。4.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方在物业交易过程中提供的信息及交易情况。若因乙方泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。4.2.4乙方应定期向甲方汇报物业交易进展情况，及时告知甲方交易过程中出现的问题及解决方案。在遇到重大问题或可能影响交易结果的情况时，应在小时内通知甲方。4.2.5乙方应按照法律法规及行业规范，妥善保管在服务过程中涉及的各类文件和资料，以备查询和存档。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常提供服务或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。5.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方赔偿甲方损失的范围包括但不限于甲方因物业交易未能成功而遭受的经济损失、甲方为物业交易支出的合理费用等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如变更服务内容、延长服务期限或解除合同等。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，