物业小区房屋管理合同

PAGE物业小区房屋管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业小区内的房屋及相关设施，为了维护小区的正常秩序，保障房屋的安全与合理使用，甲方委托乙方对物业小区房屋进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业小区房屋管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方负责对物业小区内的房屋及其附属设施设备进行日常巡查、维护和管理，确保房屋结构安全、设施设备正常运行。1.2负责小区内环境卫生的清扫、保洁，包括公共区域、楼道、电梯等，保持小区环境整洁。1.3维护小区内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、车辆停放管理等，协助做好安全防范工作。1.4对小区内的绿化进行养护和管理，确保绿化景观良好。1.5负责处理小区内业主的投诉和建议，及时反馈处理结果。1.6协助甲方做好房屋的租赁、出售等相关事宜，提供必要的信息和协助。第二条管理期限本合同管理期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付管理费用。3.1.3协助乙方做好小区内的各项管理工作，提供必要的支持和配合。3.1.4向乙方提供物业小区房屋及相关设施设备的详细资料，包括但不限于房屋图纸、设施设备清单等。3.1.5不得干涉乙方正常的管理工作，不得擅自变更本合同约定的管理事项。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取管理费用。3.2.2根据本合同约定，自主开展物业小区房屋管理工作，制定合理的管理制度和工作流程。3.2.3按照国家相关法律法规和行业标准，勤勉尽责地履行管理职责，确保物业小区房屋管理工作的质量。3.2.4定期向甲方汇报管理工作情况，接受甲方的监督检查。3.2.5对管理过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密。3.2.6不得将本合同项下的管理工作转包或分包给第三方。3.2.7因管理不善给甲方或业主造成损失的，应当承担赔偿责任。第四条管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币元。4.2支付方式：甲方应在每月日前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条房屋及设施设备维护5.1乙方应定期对物业小区内的房屋及其附属设施设备进行巡查，发现问题及时维修。5.2对于房屋主体结构的安全隐患，乙方应及时通知甲方，并采取必要的临时防护措施。5.3设施设备的维修、保养应符合国家相关标准和规范，确保设施设备正常运行。5.4乙方应建立房屋及设施设备维修档案，记录维修情况和更换部件信息。第六条环境卫生管理6.1乙方应制定详细的环境卫生清扫计划，确保小区内公共区域每日清扫次，楼道每周清扫次，电梯每日清洁次。6.2及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾应分类存放，并按照相关规定进行处理。6.3定期对小区内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。第七条公共秩序维护7.1乙方应安排专人进行安全巡逻，巡逻时间为每日至，巡逻次数不少于次。7.2负责小区内车辆停放的管理，划定合理的停车位，引导车辆有序停放。7.3对进出小区的人员和车辆进行登记，核实身份和出入事由。7.4协助公安机关做好小区内的治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。第八条绿化养护管理8.1乙方应制定绿化养护计划，定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。8.2确保绿化植物生长良好，景观效果美观，及时清理绿化区域内的杂物。8.3根据季节和小区实际情况，适时调整绿化布局，增加绿化品种。第九条投诉处理9.1乙方应设立专门的投诉处理渠道，接受业主的投诉和建议。对于业主的投诉，应在接到投诉后小时内做出响应。9.2对投诉事项进行调查核实，在个工作日内将处理结果反馈给业主，并做好记录。9.3对于业主的合理建议，应积极采纳并及时改进管理工作。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用，应按照本合同第四条第3款的规定承担违约责任。10.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业小区房屋管理出现问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定承担违约责任，赔偿甲方或业主因此遭受的全部损失。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。造成严重后果的，应依法承担相应的法律责任。10.4任何一方擅自变更本合同约定的实质性内容，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。若因擅自变更给第三方造成损失的，应承担连带责任。第十一条合同变更与解除11.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担赔偿责任。11.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；（3）本合同约定的解除条件成就。第十二条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各