江门市二手房交易合同

PAGE江门市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于江门市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产位于江门市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于：[详细列举附属设施设备及相关物品，如家具、家电等]。二、房价款及付款方式1.该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.甲方收取定金后，若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金。2.因一方违约导致本合同无法履行或解除的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。四、交房时间及条件1.甲方应在[具体交房日期]前，将该房产交付给乙方。2.交房条件：该房产应保持原有结构及装修状况（除本合同约定的装修变更外），附属设施设备应能正常使用。甲方应结清交房前该房产产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向江门市房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，由[双方约定分担方式，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%]承担。3.因一方原因导致产权过户手续迟延办理的，每逾期一日，违约方应按照房价款的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。六、税费承担1.本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，按照国家及江门市的相关规定由[双方约定分担方式，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%]承担。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商调整税费分担方式。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。七、房屋质量及保修责任1.甲方应保证该房产不存在质量问题，能够正常居住使用。若乙方在接收该房产后发现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。2.对于该房产的主体结构质量问题，在合理使用年限内，甲方应承担保修责任。对于其他非主体结构质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。3.因乙方使用不当或擅自改动房屋结构导致质量问题的，甲方不承担保修责任。八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向江门市有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议