期房要签前期物业合同

PAGE期房要签前期物业合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设[期房项目名称]，并将对该项目实施前期物业管理服务事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为该期房项目提供前期物业服务达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[期房项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[详细地理位置]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供安全、整洁（〔〕）、舒适、便捷的物业服务，不断提高服务质量。三、服务费用1.物业服务费用标准本项目物业服务费用采用以下第[具体方式，如包干制/酬金制]方式收取：（1）包干制物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包含物业服务成本、法定税费和乙方的利润。（2）酬金制甲方按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方预付物业服务费用。乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，每月向甲方提交物业服务资金使用计划和财务报告，甲方审核后从预收的物业服务费用中拨付。乙方的酬金按照预收物业服务资金总额的[X]%提取。2.物业服务费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.物业服务费用调整物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经甲方书面同意后，可按照调整后的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行制止，并要求乙方改正。3.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。5.向乙方提供必要的物业相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6.在物业销售前，将本合同中约定的物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等向物业买受人明示，并在销售合同中予以约定。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案并组织实施。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.接受甲方及业主的监督，定期向甲方报告物业服务情况，听取甲方及业主的意见和建议，并及时改进服务。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时维修，并向甲方报告。7.协助相关部门做好小区内的治安、消防、环保等工作。8.按照法律法规及本合同约定，履行安全防范义务，但不承担因第三人原因导致的业主财产损失和人身伤害的赔偿责任。9.不得擅自改变物业管理用房的用途。10.不得将本项目的物业服务整体转让给第三方。五、物业的承接查验1.乙方应在签订本合同后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应按照国家及地方相关规定和标准进行，形成承接查验记录。双方应在承接查验记录上签字确认。3.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应负责对整改情况进行跟踪检查。4.自承接查验合格之日起，物业的管理责任由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的物业相关资料或协助乙方做好物业服务工作的，应承担因此给乙方造成的损失。（3）甲方擅自改变物业管理用房用途的，应按照相关法律法规的规定承担法律责任，并将物业管理用房恢复原状。〔2.乙方违约责任〕（1）乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。违约金标准为当月物业服务费用总额的[X]%。（2）乙方擅自将本项目的物业服务整体转让给第三方的，转让行为无效，乙方应按照本合同约定支付违约金。违约金标准为合同未履行部分物业服务费用总额的[X]%。同时，乙方应立即恢复物业服务，并承担因此给甲方造成的损失。（3）乙方违反本合同约定，泄露业主信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。（4）乙方未按照本合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，导致其损坏或无法正常运行的，应负责修复或承担相应的赔偿责任。七、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止。3.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.因业主大会依法选聘新的物业服务企业，本合同自动终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等