更换物业公司原物业合同

PAGE更换物业公司原物业合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会（以下简称“业委会”）签订的原物业合同即将到期，且经业委会决议，决定更换物业公司，由乙方承接该小区的物业服务工作。甲乙双方经友好协商，就原物业合同的相关事宜达成如下协议：一、合同变更事项1.原物业合同自本协议生效之日起终止，乙方取代甲方成为[小区名称]的物业服务企业，负责该小区的物业服务工作，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等各项服务内容。2.原物业合同中约定的甲方权利义务，除本协议另有约定外，自本协议生效之日起由乙方享有和承担。乙方应按照本协议及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，保障小区业主的合法权益。二、物业服务期限乙方的物业服务期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。服务期限届满前，双方应根据届时小区的实际情况及业主需求，协商是否续签物业合同。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据本小区的实际情况及市场行情，经双方协商一致，确定乙方的物业服务费用标准为：住宅物业服务费为每月每平方米[X]元；商业物业服务费为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等各项成本支出。2.支付方式业主应按照与乙方签订的物业服务协议约定的方式和时间支付物业服务费用。业委会应协助乙方做好物业服务费用的收缴工作。对于逾期未支付物业服务费用的业主，乙方有权按照相关法律法规及物业服务协议的约定，采取合法措施追讨欠费。3.费用调整在物业服务期限内，如因物价上涨、人工成本增加等合理原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知业委会及业主的情况下，提出物业服务费用调整方案。经业委会组织业主大会表决，超过半数业主同意后，可对物业服务费用进行相应调整。四、物业交接事宜1.资料交接甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向乙方移交以下物业资料：小区规划图纸、竣工资料等相关工程资料；业主档案资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息；物业运营期间的财务账目、收支明细等资料；设备设施的维护保养记录、维修档案等资料；其他与物业服务相关的资料。甲方应确保所移交资料的真实性、完整性和准确性，并承担因资料虚假或不完整给乙方造成损失的赔偿责任。2.资产交接甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将属于小区的物业资产移交给乙方，包括但不限于办公设备、交通工具、清洁工具、绿化设备等。双方应共同对资产进行清点、核对，并签署资产交接清单。资产交接清单应详细记录资产的名称、型号、数量、购置时间、使用状况等信息。3.人员交接甲方应负责妥善处理与原物业服务人员的劳动关系，并在本协议生效之日起[X]个工作日内，完成物业服务人员的交接工作。对于愿意继续留在小区工作的人员，乙方有权根据自身需求进行录用，并与相关人员重新签订劳动合同。甲方应协助乙方做好人员交接过程中的沟通、协调工作，确保交接工作顺利进行。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行资料交接、资产交接等义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，并按照原物业合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行物业服务职责，导致小区业主的合法权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照原物业合同约定的违约金标准向业主支付违约金。同时，乙方应采取积极措施进行整改，确保物业服务质量达到合同要求。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、技术秘密等信息，应承担因此给对方造成的损失，并按照原物业合同约定的违约金标准向对方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，业委会执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补