无房证回迁房交易合同

PAGE无房证回迁房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套回迁房，但尚未取得房屋产权证书，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就无房证回迁房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售回迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。该房屋为[回迁房具体来源及相关背景说明]。1.2该房屋目前的状态为[详细描述房屋现状，如是否已交付、内部装修情况等]。二、交易价格及付款方式2.1双方商定该回迁房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。在甲方能够确定该回迁房具体交付时间并通知乙方后的[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），在甲方协助乙方办理房屋产权证书过户手续当日，由乙方一次性支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在能够确定该回迁房可以交付给乙方时，提前[X]日通知乙方办理房屋交付手续。3.2交付时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋交接单等，并确保房屋符合交付条件，即房屋质量符合国家及当地相关标准，无明显质量问题，水、电、气等配套设施能够正常使用。3.3甲方应按照合同约定的时间将房屋腾空并交付给乙方，交付房屋时应保持房屋内现有装修及附属设施设备的完好（如有），不得故意损坏或拆除。四、产权证书办理4.1甲方应积极协助乙方办理该回迁房的产权证书。待房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在接到相关通知后的[X]日内，按照相关部门要求提供完整、准确的资料，并配合乙方办理产权证书的申请手续。4.2办理产权证书所需的一切费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费等，按照以下方式承担：由乙方承担[具体费用项目及金额]。由甲方承担[具体费用项目及金额]。4.3若因甲方原因导致无法按时办理产权证书或办理过程中出现问题，影响乙方取得产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条执行。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已收购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.3若甲方违反本合同第四条关于协助办理产权证书的约定，导致乙方无法按时取得产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、因无法取得产权证书导致房屋再次交易产生的差价损失等。5.4任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、风险转移6.1自本合同签订且乙方按照约定支付定金后，该回迁房的风险即转移至乙方。但因甲方故意隐瞒房屋重大质量问题或其他影响房屋正常使用及价值的因素导致的风险除外。6.2在房屋交付前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋毁损、灭失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行