新物业不履行老物业合同

PAGE新物业不履行老物业合同甲方（原物业服务合同中的业主方或委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务公司）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与原物业服务公司（以下简称“老物业”）签订了物业服务合同，现老物业退出服务，乙方承接相关物业服务工作，但乙方存在不履行老物业合同的情况。为明确双方权利义务，妥善解决相关问题，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景与事实1.甲方与老物业签订的物业服务合同（合同编号：[老物业合同编号]），约定了物业服务的具体内容、服务标准、费用支付等条款。该合同在有效期内，对双方具有法律约束力。2.老物业退出后，乙方承接了该物业服务区域的相关工作，但乙方未按照老物业合同的约定履行义务，包括但不限于服务质量未达标准、擅自变更服务内容、未按时提供相关服务等，给甲方及其他业主带来了诸多不便和损失。二、乙方不履行合同义务的具体情况1.服务质量方面乙方未按照老物业合同约定的服务标准对小区公共区域进行清洁，导致垃圾清理不及时，环境卫生状况较差。例如，小区内垃圾桶经常满溢，散发异味，影响居民生活环境。安保工作不到位，未严格执行门禁制度，外来人员随意进出小区，存在安全隐患。2.服务内容变更方面乙方未经甲方同意，擅自减少了部分约定的服务项目，如取消了定期的绿化养护和公共设施维护检查等服务。对于老物业合同中约定的特殊服务需求，如节假日的特别活动安排、针对老人儿童的关怀服务等，乙方未予以履行。3.费用相关问题乙方未按照老物业合同约定的收费标准进行收费，擅自提高部分服务项目的费用，且未提供合理的费用调整依据和说明。在费用收取过程中，存在不合理的收费方式，如强制要求业主一次性缴纳较长时间的物业费，否则不予提供服务。三、甲方的权利与诉求1.甲方有权要求乙方按照老物业合同的约定履行义务，恢复到合同约定的服务标准和服务内容。2.甲方要求乙方退还擅自提高的费用，并按照老物业合同约定的收费标准重新核算费用。3.甲方因乙方不履行合同义务遭受的损失，包括但不限于生活不便造成的精神损失、因小区环境问题导致的房屋价值贬损等，要求乙方予以赔偿。四、乙方的义务与责任1.乙方应立即停止不履行老物业合同的行为，按照合同约定全面履行义务。在服务质量方面，加强对小区公共区域的清洁和安保工作，确保垃圾及时清理，环境卫生达标，严格执行门禁制度，保障小区安全。恢复老物业合同约定的所有服务项目，按照合同要求定期进行绿化养护和公共设施维护检查等工作。按照老物业合同约定的服务标准和内容，提供节假日特别活动安排、针对老人儿童的关怀服务等特殊服务。2.乙方应退还擅自提高的费用，并按照老物业合同约定的收费标准重新核算费用，向甲方及其他业主进行合理收费。3.对于甲方因乙方不履行合同义务遭受的损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应根据甲方提供的证据和合理诉求，进行损失评估，并按照评估结果进行赔偿。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因生活不便造成的精神损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。五、争议解决方式1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的数额为乙方不履行合同义务给甲方造成损失的[X]%，但不低于[具体金额]元。2.如乙方的违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担全部赔偿责任。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一