新房如果不签物业合同

PAGE新房如果不签物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的新房，乙方为该小区提供物业服务。双方就新房在未签订物业合同情况下的相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、服务内容及标准1.房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备。乙方应定期进行检查、保养、维修，保证设施设备的正常运行，及时处理故障和隐患。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，及时清理垃圾和杂物。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和良好生长状态。5.安全防范管理设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，维护小区内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的交通道路和停车区域，引导车辆有序停放，保障交通畅通。乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。二、服务费用及支付方式1.服务费用标准考虑到未签订物业合同的特殊情况，经双方协商，甲方同意按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米[X]元，以房屋建筑面积[具体面积]平方米计算，每月应支付物业服务费用为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、服务成本增加等合理原因需要调整物业服务费用标准，乙方应提前[X]日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或向相关部门投诉。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。及时向乙方告知房屋及设施设备的损坏情况等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。对甲方违反小区规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并要求甲方改正。根据实际情况，在法律法规允许的范围内，合理调整物业服务内容和标准。2.义务按照本协议约定的服务内容及标准，提供优质的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业服务中涉及的重大事项，应及时告知甲方并征求意见。妥善保管小区内的相关设施设备和资料，不得泄露甲方的个人信息。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付费用及违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之