搜狐国际写字楼物业合同

PAGE搜狐国际写字楼物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的搜狐国际写字楼（以下简称“该写字楼”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就甲方委托乙方对搜狐国际写字楼提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）建筑物及附属设施维护1.乙方负责对该写字楼的建筑物主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。2.定期对建筑物及附属设施设备进行全面检查和维护保养，建立详细的维护档案，记录维护时间、内容、维修更换部件等信息。3.对于出现故障或损坏的设施设备，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，如遇紧急情况（如影响写字楼正常使用安全的情况），应立即采取应急措施，并在最短时间内修复。（二）环境卫生管理1.负责该写字楼公共区域（包括大堂、走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等）的日常清洁工作，保持环境整洁卫生。2.定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，防止疾病传播和虫害滋生，确保公共区域符合卫生标准。3.对写字楼内的垃圾进行分类收集、清运，每天至少清运[X]次，确保垃圾及时清理，无堆积现象。（三）安全保卫服务1.制定并执行安全保卫制度，安排专业保安人员24小时值班，负责写字楼出入口的人员和车辆登记、查验。2.对写字楼内进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.配备必要的安全监控设备，确保监控系统24小时正常运行，保存监控录像资料不少于[X]天，以备查询。4.协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。（四）绿化养护1.对写字楼内的公共绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，景观美观。2.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，确保绿化效果符合写字楼整体环境要求。（五）其他服务事项1.协助甲方办理写字楼的相关证照年检、手续办理等工作，提供必要的文件资料和信息支持。2.根据甲方需求，提供会议接待、商务活动组织等临时性服务，服务标准和费用另行协商确定。3.负责协调写字楼内各租户之间的关系，及时处理租户之间的纠纷和投诉，维护良好的办公秩序。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、费用及支付方式（一）物业管理费用1.根据该写字楼的建筑面积及服务标准，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理费用包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费、税费等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票；如乙方未按时开具发票，甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因政府政策调整、物价波动、服务内容增加或减少等原因导致物业管理成本发生重大变化，双方可协商对物业管理费用进行调整。2.乙方如需调整物业管理费用，应提前[X]个月书面通知甲方，并提供费用调整的详细依据和说明。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如双方达成一致意见，则签订补充协议对费用进行调整；如双方未能达成一致意见，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方协调与写字楼内其他相关部门或单位的关系，提供必要的工作便利条件。4.向乙方提供该写字楼的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，以便乙方更好地开展物业管理服务工作。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，不得擅自改变写字楼的使用性质或用途。6.如因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.根据本合同约定的服务范围和内容，自主组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照国家法律法规和行业规范，以及本合同约定的服务标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈写字楼内的各类信息，听取甲方的意见和建议，并根据甲方要求进行改进。5.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量。6.对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他信息予以保密，不得泄露给任何第三方。7.如因乙方原因导致物业管理服务出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取措施及时予以解决。8.在合同期满或提前终止时，按照甲方要求办理物业管理服务交接手续，包括但不限于提供相关资料、移交设施设备、结清费用等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常物业管理服务工作或改变写字楼使用性质、用途，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同约定物业管理费用总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照本合同约定物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自泄露甲方商业秘密或其他信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的行为给甲方造成重大损失或不良影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担进一步的赔偿责任。3.乙方未按照本合同约定的时间和方式办理物业管理服务交接手续的，每逾期一日，应按照本合同约定物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，并签订相关补充协议或变更合同条款。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，并互不承担违约责任。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任，赔偿因此遭受的损失。3.在合同履行期间，如因不可抗力、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条