承租人必须签订物业合同

PAGE承租人必须签订物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意租赁甲方物业，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业位置甲方将位于（具体地址）的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。2.物业面积该物业建筑面积为平方米，租赁面积为平方米。双方同意以租赁面积作为计算租金及其他费用的依据。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金标准及相关费用计算方式进行多退少补。3.物业用途乙方租赁该物业的用途为（具体用途）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自年月日起至年月日止。租赁起始日期以乙方实际接收该物业之日为准。若乙方实际接收物业日期与本合同约定的起始日期不一致，租金及其他费用的起算日期相应调整。2.续租条款租赁期限届满前，乙方应在届满前个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，应在合同期满前通知乙方办理物业交接手续。3.提前终止在租赁期限内，若乙方因自身原因需要提前终止合同，应提前个月书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。若甲方因不可抗力或其他法定事由需要提前终止合同，应提前个月书面通知乙方，并根据实际租赁期限结算租金及其他费用，双方互不承担违约责任。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需要调整的，双方应协商一致并签订补充协议。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为（月/季/半年/年）。乙方应在每个支付周期开始前个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定支付租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币元（大写元整）作为押金。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时足额支付租金及其他费用，以及在租赁期满或合同提前终止时，乙方按照本合同约定履行物业交接及清理等义务。若乙方在租赁期间无违约行为，且按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在租赁期满或合同提前终止且乙方办理完物业交接手续后个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失，不足部分乙方应另行补足。四、物业交付与接收1.交付条件甲方应在本合同约定的租赁起始日期前天，按照本合同约定的物业标准将该物业交付给乙方。交付时，该物业应具备以下条件：物业主体结构完好，无明显质量问题。水、电、燃气、通讯等基础设施正常运行，并已开通至物业所在地。物业内的装修、设备设施等符合本合同附件二《物业装修及设备设施清单》的约定。2.交付手续甲方交付物业时，双方应共同对物业进行验收，并签署《物业交付确认书》。《物业交付确认书》应详细记录物业的交付情况，包括物业现状、设施设备运行情况等。若乙方发现物业存在不符合交付条件的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责在天内进行整改，直至物业符合交付条件。因甲方原因导致物业未能按时交付或交付不符合条件的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任。3.接收确认乙方应在收到甲方交付的物业后天内进行验收，并签署《物业交付确认书》。若乙方未在规定时间内进行验收或签署《物业交付确认书》，视为乙方已认可该物业符合交付条件。自乙方签署《物业交付确认书》之日起，该物业的风险责任转移至乙方。五、物业使用与维护1.乙方使用要求乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行违法违规活动。乙方应爱护物业及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆除。因乙方使用不当导致物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费、水电费、燃气费等相关费用。2.甲方维护责任甲方应负责物业主体结构的维修和保养，确保物业的安全使用。对于物业内的共用设施设备，甲方应按照相关规定进行定期检查和维护，确保其正常运行。在租赁期间，若物业出现影响乙方正常使用的质量问题或设施设备故障，甲方应在接到乙方通知后小时内做出响应，并及时进行维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方维修义务乙方在租赁期间发现物业及其附属设施设备出现损坏或故障的，应及时通知甲方。若因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。对于乙方自行使用的物业部分，乙方应负责日常的维修和保养。若乙方需要对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案应符合物业安全要求和城市规划管理规定，费用由乙方自行承担。装修或改造过程中造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理1.物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业服务费。物业服务费标准为每月每平方米人民币元（大写元整），具体费用以物业管理公司实际收取为准。物业服务费的支付方式与租金支付方式相同。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。环境卫生清扫保洁，包括公共区域的垃圾清运等。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等。绿化养护管理。根据业主需求提供的其他物业服务。3.乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。若乙方与物业管理公司之间发生纠纷，应自行协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决，但不得以此为由拒绝缴纳物业服务费或影响物业正常使用。七、合同解除与终止1.合同解除情形在租赁期限内，有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在天内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。2.合同终止后的处理合同期满或提前终止后，乙方应在天内将该物业腾空并交还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，恢复物业原状。若乙方逾期不腾空或不清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。乙方在租赁期间对物业进行的装修、改造等添附物，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行维修义务或擅自提高租金等，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方的违约行为导致乙方无法正常使用物业，乙方有权要求甲方减少租金或解除合同，并要求甲方按照本合同约定支付违约金及赔偿全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备等，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为导致甲方解除合同，乙方应按照本合同约定支付租金及违约金，并承担甲方重新出租物业期间的租金差价损失等全部损失。3.双方连带责任若因一方违约导致另一方需要承担连带责任或赔偿第三方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。双方应积极配合对方处理相关事宜，提供必要的协助和证明材料。九、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。若以邮寄送达方式，应按照对方在本合同中预留的地址进行邮寄，邮件发出后天视为送达；若以电子邮件送达方式，应发送至对方在本合同中预留的邮箱地址，邮件发送成功后天视为送达。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起天内以书面形式通知对方；否则，对方按照原地址送达的通知或文件仍视为有效送达。2.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后年。3.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后天内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不