承包整体小区物业合同

PAGE承包整体小区物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业，为了提升小区物业服务质量，保障小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方整体小区物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.住宅户数：[X]户6.配套设施：包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施等（设施清单见附件一）二、承包范围及内容1.承包范围乙方承包甲方整体小区物业，负责小区内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理等物业服务工作。2.具体服务内容房屋及设施设备维护乙方应定期对小区内的房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题；对附属设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常维护保养，确保其正常运行。按照相关规定定期组织设施设备的年检和维修更新工作，保证设施设备的安全性和可靠性。[具体维护标准和要求见附件二]环境卫生保洁负责小区公共区域（包括道路、楼道、电梯、停车场、绿化区域等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生；定期进行消毒杀菌，预防疾病传播；及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类处理。对小区内的化粪池、污水井等进行定期清掏，确保排水畅通。绿化养护管理制定并实施小区绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时补种死亡或缺失的绿化植物，保持小区绿化覆盖率不低于[X]%。公共秩序维护建立健全小区公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区出入口的值班站岗、巡逻检查等工作，维护小区内的公共秩序和安全。对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入小区。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并在规定时间内报告相关部门。车辆停放管理负责小区内停车场的规划、管理和维护工作，制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放。对停车场设施设备进行日常检查和维护，确保停车安全。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解乙方的物业服务工作情况，查阅相关资料和记录。按照本合同约定，对乙方的服务费用支付情况进行监督。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等（资料清单见附件三）。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主对物业服务提出的合理诉求。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。配合乙方办理物业服务相关的手续，如物业备案等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。要求甲方协助提供开展物业服务所需的资料和条件。对在物业服务过程中发现的安全隐患、设施设备损坏等问题，有权要求甲方及时整改或承担相应费用。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为小区业主提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行改进。将物业服务费用专项用于本小区的物业服务支出，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。协助甲方做好小区的节能减排、环境保护等工作。在物业服务过程中，如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计[X]元/月。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业服务费用标准。调整后的物业服务费用标准自双方书面确认之日起生效。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。乙方应继续履行合同义务，并承担因服务质量问题给甲方或业主造成的损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成损失的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提