找办公写字楼物业合同

PAGE找办公写字楼物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的办公写字楼物业（以下简称“该物业”），为了获得专业、高效的物业管理服务，甲方愿意委托乙方对该物业进行管理；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该办公写字楼物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括写字楼的办公区域、公共区域（如大堂、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间等）、附属设施设备（如空调系统、消防系统、给排水系统、供电系统等）。1.2该物业用途为办公，配套设施包括但不限于停车位[X]个、绿化区域[X]平方米等。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维护与管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设备、空调设备、给排水设备、供电设备等。2.3公共环境卫生管理，包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间等区域的日常清洁、消毒，以及垃圾的收集、清运等。2.4公共绿化养护与管理，包括但不限于绿化区域的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.5安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控系统维护等，确保物业区域内的人员和财产安全。2.6车辆停放管理，包括但不限于停车位的规划、引导车辆有序停放、收取停车费用等（如有）。2.7协助甲方办理与物业管理相关的各类手续，如装修审批、消防验收等。2.8其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于处理业主投诉、协调邻里关系等。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年/月；如一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和信息。4.1.4不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。4.1.5保证物业及附属设施设备的正常使用功能，对存在的安全隐患及时进行整改或委托乙方进行整改。4.1.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，积极配合乙方开展工作。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业区域内的公共设施设备、环境卫生、安全防范等进行管理和维护。4.2.3根据实际情况制定物业管理规章制度，并报甲方备案。4.2.4配备专业的物业管理服务人员，按照国家相关规定和行业标准提供服务。4.2.5定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.6对物业区域内发生的突发事件及时采取应急措施，并通知甲方。4.2.7不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得将物业管理服务事项转包给第三方。4.2.8根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.1.1甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。5.1.2物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】和第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如变更合同内容或解除合同等。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜