房屋过继二次交易合同

PAGE房屋过继二次交易合同甲方（原房屋继受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（二次交易买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方通过房屋过继取得了[房屋具体地址]的房屋所有权，现甲方欲将该房屋进行二次交易给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋二次交易事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/其他]。1.4房屋现状甲方保证交付给乙方的房屋现状与以下描述一致：房屋主体结构完好，未存在明显质量问题；室内装修及附属设施设备（如有）保持正常使用功能，无重大损坏或缺失。第二条房屋产权情况2.1产权归属甲方承诺对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，包括但不限于房屋未被查封、抵押、共有权人限制交易等情形。2.2产权证书甲方应向乙方提供该房屋的产权证书原件及相关产权证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋过户登记手续。产权证书编号为[具体编号]。第三条交易价格及付款方式3.1交易价格双方商定该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。3.2.2分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。3.如果乙方未按照上述分期付款时间节点足额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2.3银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。否则，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方足额支付各期款项且银行贷款足额发放至甲方账户）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋时，应确保房屋达到以下交付条件：房屋已取得相关部门出具的竣工验收合格证明（适用于新建房屋）。房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，不存在欠费情况。房屋钥匙、门禁卡等相关物品已全部交付给乙方。4.3交付手续双方应在房屋交付现场进行交接手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋内的物品、设施设备等情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件、房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、气、物业等更名手续。第五条过户登记手续5.1办理时间乙方应在房屋交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并协助乙方办理过户手续。5.2费用承担办理房屋过户登记手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户登记手续延迟或无法办理的，由此产生的额外费用及乙方的损失由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法正常办理过户登记手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。6.1.3若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份