房屋物业管理服务合同

PAGE房屋物业管理服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），需要委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1房屋共用部位的维护和管理乙方负责对该房屋的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好的状态。1.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理乙方负责对该房屋的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等进行日常运行、保养、维修和管理，保证设施设备的正常运行，满足甲方及其他业主的使用需求。1.3环境卫生管理乙方负责该房屋区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、走廊、垃圾桶等的清洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。1.4绿化养护管理乙方负责对该房屋区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，营造优美的居住环境。1.5安全防范管理乙方负责制定安全防范制度，安排专人进行巡逻，做好安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、车辆停放管理、消防安全管理等，防止各类安全事故的发生，保障甲方及其他业主的人身和财产安全。1.6交通秩序与车辆停放管理乙方负责维护该房屋区域内的交通秩序，确保道路畅通，合理规划车辆停放位置，对车辆停放进行管理，收取合理的停车费用（如有）。1.7其他服务乙方应根据甲方及其他业主的需求，提供包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等费用（如有），以及其他与物业管理相关的服务。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。2.2乙方应定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，确保服务标准的落实。2.3乙方应接受甲方及其他业主的监督和评估，对于甲方及其他业主提出的意见和建议，应及时整改并反馈整改情况。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方物业管理服务工作的质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护共用部位、共用设施设备。4.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、设施设备，如有特殊情况需要改动，应提前通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3定期向甲方及其他业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受监督。4.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理服务相关的文件、记录等。4.2.5对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。4.2.6协助有关部门做好物业管理区域内的治安、消防、环保等工作。4.2.7不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加额外收费项目。如需调整服务费用标准或增加收费项目，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。4.2.8因乙方原因造成甲方或其他业主人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8