房子过户二手房交易合同

PAGE房子过户二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋用途为[房屋用途]，权属证书号为[房产证号]，土地性质为[土地性质]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，双方均认可该价格公平合理，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。2.2乙方付款方式及付款时间如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/银行转账/其他方式]，甲方应出具收款收据。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。付款方式为[现金/银行转账/其他方式]。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。付款方式为[现金/银行转账/其他方式]。第三条房屋过户及相关手续办理3.1双方同意在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并确保资料真实、有效、完整。3.2办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费种类]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费种类]。双方应按照规定及时足额缴纳各自应承担的税费，因一方未按时缴纳税费导致过户手续延误或产生其他损失的，由该方承担全部责任。3.3在办理房屋过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按原计划办理的，双方应协商解决方案。如因政策调整导致税费增加或其他费用增加的，增加部分由[具体承担方]承担。第四条房屋交付4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕且收到全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一的清单交付给乙方。交付方式为[现场交付/其他方式]，交付时双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。甲方应确保交付前的费用已结清，如有欠费情况，甲方应负责补缴，否则乙方有权从购房款中扣除相应金额。4.3甲方应保证该房屋交付时符合正常使用条件，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题或产权纠纷等，甲方应承担全部责任，并负责解决问题，给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定进行赔偿。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理过户手续、提供虚假资料等，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同义务，并承担因逾期履行给乙方造成的全部损失。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同义务，并承担因逾期履行给甲方造成的全部损失。5.3如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用，由违约方承担。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补