房子没交就签了物业合同

PAGE房子没交就签了物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋尚未交付，甲乙双方经友好协商，就甲方在房屋未交付期间签订物业合同相关事宜，达成如下协议：一、合同签订背景及目的1.1甲方基于对未来居住环境物业服务的预期，在房屋未实际交付前，与乙方签订本物业合同。乙方承诺在房屋交付后，按照本合同约定提供物业服务。1.2本合同旨在明确双方在房屋交付前后的权利义务，确保物业服务的顺利开展，保障甲方的合法权益，同时规范乙方的服务行为。二、物业服务内容及标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）的维修、保养。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.1.3环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.1.5公共秩序维护，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.1.6按照相关法律法规和政策规定，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：2.2.1物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.2.2物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.2.3环境卫生应达到干净、整洁标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。2.2.4绿化养护应保证花草树木生长良好，绿化景观美观。2.2.5公共秩序维护应做到人员出入登记规范，巡逻及时，车辆停放有序。三、服务费用及支付方式3.1甲方在房屋未交付期间，需按照以下标准向乙方支付物业服务费：3.1.1每月物业服务费为人民币[X]元。3.1.2物业服务费自本合同签订之日起开始计算，甲方应在每月[具体日期]前支付当月物业服务费。3.2支付方式：3.2.1甲方可选择以下方式支付物业服务费：3.2.1.1银行转账：甲方应将物业服务费转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：3.2.1.2现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费。3.2.2如甲方选择银行转账支付，应在转账时备注物业服务费所属月份及甲方姓名，以便乙方核对。四、房屋交付后的衔接4.1乙方应在甲方房屋交付前[X]天，完成对房屋所在区域的物业服务准备工作，包括人员培训、设施设备调试等，确保在房屋交付时能立即提供符合标准的物业服务。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及相关设施设备进行查验。如发现问题，乙方应按照本合同约定及时进行维修、整改，直至符合交付标准。4.3房屋交付后，甲方应按照本合同约定继续履行支付物业服务费等义务，乙方应按照约定提供物业服务。五、甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.1.3有权了解物业服务费的使用情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费的收支情况。5.2甲方义务：5.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费。5.2.2遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.2.3不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装修等活动应事先告知乙方，并遵守相关规定。5.2.4在房屋交付前，如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务准备工作，甲方应承担相应责任。六、乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照本合同约定收取物业服务费。6.1.2有权根据物业服务需要，合理使用物业服务费。6.1.3有权要求甲方配合乙方的管理服务工作，对甲方违反规章制度的行为进行制止和纠正。6.2乙方义务：6.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。6.2.2定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题应及时维修，因乙方原因造成损失的，应承担赔偿责任。6.2.3建立健全物业服务档案，妥善保管物业服务费收支账目等资料。6.2.4加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量。6.2.5接受甲方及业主委员会的监督，对甲方提出的意见和建议应及时整改。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取暂停物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在房屋交付前，如因不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。8.3在房屋交付后，如一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项