房地产前期委托物业合同

PAGE房地产前期委托物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[具体房地产项目名称]，为维护该房地产项目区域内的公共秩序、环境卫生和相关设施设备的正常运行等，需委托专业的物业服务企业进行前期物业管理服务；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对上述房地产项目提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体房地产项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、委托服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏问题，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方需建立完善的设施设备运行管理制度，安排专业人员进行日常操作、维护保养和定期检修，保证设施设备的正常运行，满足业主的使用需求。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生工作计划，定期对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾并运至指定地点。同时，按照规定对雨、污水管道进行定期疏通，确保排水畅通，防止积水和堵塞现象发生。4.公共绿化的养护和管理负责物业区域内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态，营造舒适的居住和工作环境。5.车辆停放管理规划合理的停车区域，设置明显的停车标识，对车辆进出进行登记和引导，维护停车秩序。乙方应采取必要的安全防范措施，确保车辆停放安全，但不承担车辆及车内财物的保管责任。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理制定安全管理制度，安排专人负责物业区域的巡逻、门禁管理等工作，协助做好安全防范工作。发现异常情况及时采取措施并通知相关部门和业主，配合公安机关等相关部门维护物业区域的公共秩序。7.装饰装修管理服务对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知装修注意事项，检查装修施工是否符合相关规定，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。8.物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档与物业相关的各类资料，包括但不限于业主信息、房屋及设施设备档案、维修记录、物业服务记录等，以便查询和使用。三、委托服务期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[具体终止日期]终止。但在本合同期限届满前，若业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效，则本合同自动终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓物业服务费的收支情况；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋及设施设备资料等；协助乙方做好物业服务工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系；按照本合同约定向乙方支付物业服务费。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费；有权使用物业共用部位、共用设施设备进行物业服务相关的经营活动，但应符合法律法规规定和业主利益；有权要求甲方协助提供物业服务所需的相关资料和条件。2.义务按照国家及地方相关标准、规范和本合同约定，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查；妥善保管物业档案资料；不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需临时占用、挖掘相关区域，应事先征得甲方同意，并按照规定办理相关手续。五、物业服务费及其他费用1.物业服务费标准本物业项目的物业服务费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费的计费面积以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。2.物业服务费支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.其他费用除物业服务费外，物业区域内的水电费、燃气费等能源费用，由业主或使用人按照实际使用量自行向相关部门缴纳。乙方负责代收代缴的，应按照规定及时办理，不得加收手续费等额外费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，乙方应及时采取措施进行整改。给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止；本合同因解除等原因终止的，双方应按照约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽