房地产公司不签物业合同

PAGE房地产公司不签物业合同甲方（房地产公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主或潜在业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方作为房地产开发公司，在开发建设相关物业项目后，未与乙方签订物业合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、物业基本情况1.物业名称：2.物业位置：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备，以及小区道路、绿化、停车场、物业服务用房等共用部分。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照法律法规及相关政策规定，对物业项目进行开发建设、销售及运营管理。2.甲方应按照规划设计要求和合同约定，完成物业项目的开发建设，确保物业质量符合相关标准。3.甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋买卖合同、规划设计图纸、竣工验收报告等。4.甲方应协助乙方办理物业入住手续，提供必要的协助和指导。5.甲方应按照法律法规及合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任。在物业保修期内，按照保修合同履行保修义务。6.甲方应协调物业服务企业与业主之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。7.甲方应按照合同约定，向物业服务企业支付物业服务费用或提供相应的物业服务资金支持。8.甲方应遵守法律法规及合同约定，不得擅自改变物业的使用性质和规划用途。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照法律法规及合同约定，使用物业及其共用部位、共用设施设备。2.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供相应的物业服务。3.乙方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。4.乙方应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。5.乙方应配合物业服务企业的管理服务工作，按照要求提供相关资料和信息。6.乙方应按照合同约定，合理使用物业及其共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。7.乙方应在物业交付后，及时办理入住手续，并按照规定缴纳相关费用。8.乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，提出意见和建议。三、物业服务内容及标准1.物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。秩序维护管理，包括小区出入口的值班、巡逻等，确保小区安全。车辆停放管理，包括小区内停车场的规划、管理等。物业服务相关的其他事项。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照以下标准执行：环境卫生标准：小区内公共区域应保持整洁，无明显垃圾堆积，垃圾桶应定期清理。绿化养护标准：花草树木应生长良好，无明显病虫害，绿化景观应美观整洁。秩序维护标准：小区出入口应24小时值班，巡逻应定时进行，确保小区安全。设施设备运行标准：物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保无安全隐患。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据物业类型、建筑面积等因素，确定物业服务费用为每月每平方米元。2.物业服务费用支付方式：乙方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.物业服务费用调整：物业服务费用可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但应提前个月书面通知乙方。4.逾期支付责任：若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的损失由乙方承担。五、物业维修资金及使用1.物业维修资金的筹集：按照法律法规及相关规定，由甲方或乙方按照一定比例缴纳物业维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.物业维修资金的使用：物业维修资金的使用应按照相关程序进行，由物业服务企业提出维修计划和预算，经业主大会或业主委员会审议通过后，报相关部门备案，并按照规定使用。3.维修资金的监督：甲方或业主委员会应定期对物业维修资金的使用情况进行监督检查，确保资金使用合理、透明。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同解除的通知：合同解除应提前日书面通知对方，通知到达对方时合同解除。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变物业使用性质或规划用途，应按照法律法规规定承担相应责任，并赔偿乙方损失。若甲方未按照合同约定支付物业服务费用或提供资金支持，导致物业服务企业无法正常提供服务的，应承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期支付物业服务费用，应按照本合同约定支付违约金。若乙方擅自改变物业及其共用部位、共用设施设备用途或进行损坏的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签