房产所二手房交易合同

PAGE房产所二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的二手房交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.该房产附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，如有，其面积、位置等情况]3.该房产现状：[描述房屋内部装修、设施设备等现状，如精装修，含家电家具等]二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方选择以下第[具体付款方式序号]种方式支付：一次性付款：乙方应在[具体付款日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。分期付款：乙方应在[第一次分期付款日期]向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写第一次分期付款金额]）。乙方应在[第二次分期付款日期]向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写第二次分期付款金额]）。……乙方应在[最后一次分期付款日期]向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写最后一次分期付款金额]）。三、定金及违约责任1.乙方支付的定金在合同履行过程中，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.若因乙方原因未能按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若因甲方原因未能按照本合同约定履行义务，每逾期一日，甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付及相关事宜1.甲方应在[房屋交付日期]前将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。交付时，甲方应向乙方提供以下资料：房屋产权证书原件及复印件。房屋维修基金缴纳凭证原件及复印件。水、电、气、物业等相关费用结清证明。其他与房屋相关需要交付的资料。3.自房屋交付之日起，该房产的风险责任转移至乙方。五、产权过户及税费承担1.甲方应积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，在本合同签订后[X]日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户登记。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担：甲方承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的具体税费项目]乙方承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的具体税费项目]2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续延迟办理或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、房屋质量及保修责任1.甲方应保证所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.对于该房产的主体结构质量问题，在房屋交付后合理使用年限内，甲方应承担保修责任。对于非主体结构质量问题，甲方应按照国家相关规定及行业惯例承担保修责任。具体保修范围和期限按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。七、附属设施设备及装饰装修的归属1.该房产附带的附属设施设备（如有），包括但不限于车库/车位、家电家具等，在房屋交付时一并交付给乙方，其所有权归乙方所有。2.该房产的装饰装修部分，乙方有权按照其意愿进行处置，但不得破坏房屋主体结构及影响房屋安全使用。八、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖