房交所二手房交易合同

PAGE房交所二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于买卖双方经友好协商，就卖方将其名下位于[房屋具体地址]的二手房转让给买方事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋不动产权证号为[产权证号]，土地性质为[出让/划拨等]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况为[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，如是否有固定家具、家电等，装修风格等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在[具体付款时间]前将全部购房款支付至卖方指定账户。分期付款：第一期：买方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间]，买方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋过户手续当日，买方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买方应在合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款获批，买方应在房屋过户手续办理完毕且抵押登记完成后，由贷款银行将贷款金额直接支付至卖方指定账户。若贷款金额不足以支付购房款差额部分，买方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足。第三条定金及违约责任3.1买方应在合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给卖方。定金在买方履行付款义务后，抵作购房款。3.2若买方未按照本合同约定按时足额支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，买方还应按照合同成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若卖方因此遭受其他损失的，买方应承担全部赔偿责任。3.3若卖方未按照本合同约定履行相关义务，每逾期一日，应按照已收款项的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照合同成交价格的[X%]向买方支付违约金。若买方因此遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任。第四条房屋交付4.1卖方应在[具体交付时间]前将房屋及附属设施设备、相关资料等交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由卖方承担；交付后，由买方承担。4.3如因卖方原因未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，卖方应按照合同成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照合同成交价格的[X%]向买方支付违约金。若买方因此遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任。第五条产权过户5.1买卖双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关规定缴纳税费。5.2办理产权过户手续所需的资料由双方各自按照房地产交易管理部门的要求提供。双方应相互配合，积极协助办理相关手续。若因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.3根据《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权的设立、变更、转让和消灭】规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，房屋产权过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税、印花税等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。第七条房屋质量及保修责任7.1卖方应保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准和规定，并对房屋质量承担相应责任。7.2自房屋交付之日起，在[具体保修期限]内，若房屋出现质量问题，卖方应按照国家及地方相关规定履行保修义务。因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。7.3若因买方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，卖方不承担保修责任，但卖方应协助买方进行维修，维修费用由买方承担。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。8.2若一方违反本合同约定导致合同无法履行或解除的，违约方应按照合同成交价格的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双