成都市安置房物业合同

PAGE成都市安置房物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[公司代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于成都市[具体地址]的安置房物业，为了维护该物业区域的正常秩序，保障业主的合法权益，提升物业服务水平，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[安置房小区名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅]3.坐落位置：成都市[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[规划用途说明]二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.乙方应制定物业管理方案，建立健全各项管理制度，并严格按照方案和制度实施管理服务。2.负责物业区域内的日常巡查，包括房屋建筑、共用设施设备、环境卫生、绿化养护等方面，及时发现并处理问题。3.对物业区域内的公共秩序进行维护，包括但不限于设置门禁、巡逻等，保障业主的人身和财产安全。4.协调处理物业区域内业主之间、业主与使用人之间的关系，及时化解矛盾和纠纷。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.定期对房屋建筑进行检查，对发现的问题及时进行维修养护，确保房屋结构安全和外观整洁。2.按照规定的周期和要求，对共用设施设备进行巡查、维护、保养和维修，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，保证设施设备正常运行。3.负责共用设施设备的日常运行管理，建立设备运行档案，记录设备运行情况和维修保养记录。（三）环境卫生服务1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁卫生。2.定期进行垃圾清运，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.做好物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植等，保持绿化景观美观。（四）公共秩序维护服务1.设立门岗，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。2.定时进行巡逻，巡逻路线和时间应合理安排，确保物业区域内无安全隐患。3.协助公安机关做好治安防范工作，发生治安事件时及时报警并配合处理。（五）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的服务质量标准（具体标准见附件）。乙方应勤勉尽责，不断提升服务质量，满足业主的合理需求。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方按照[具体金额]元/月/平方米的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费及合理利润。（二）费用支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[具体期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方可根据实际情况提出费用调整申请。乙方应提前[具体期限]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可对服务费用标准进行调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和要求赔偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定使用物业管理服务费用。有权要求甲方配合开展物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自改变物业管理用房的用途。不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效有效期为[具体期限]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[具体期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，乙方应退还已收取的不符合服务标准部分的费用，并按照该部分费用的[具体比例]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金，并恢复原状。3.若乙方将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。4.若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，经双方协商无法就变更合同内容达成一致的，一方有权解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同