成都企业物业服务合同

PAGE成都企业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供企业物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域乙方负责为甲方位于成都[具体地址]的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业服务。该物业占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于办公区域、公共区域、附属设施等。2.服务内容房屋及建筑物维护对该物业的房屋建筑结构、外墙、屋顶等进行定期检查和维护，确保其安全、完好，防止出现损坏、渗漏等情况。负责对物业区域内的门窗、玻璃等进行日常维修和保养，保障其正常使用功能。环境卫生维护每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括走廊、楼梯、电梯间、大厅等，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾及时清运，无堆积现象。负责物业区域内的绿化养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。安全保卫服务设立门禁系统，对进入物业区域的人员和车辆进行严格管控，确保人员和车辆出入安全。安排专业保安人员进行24小时巡逻，加强对物业区域的安全防范，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。协助甲方做好消防安全工作，定期进行消防设施检查和维护，确保消防设施完好有效，组织开展消防安全培训和演练，提高甲方人员的消防安全意识。设施设备运行维护对物业区域内的给排水系统、供电系统、照明系统、电梯系统等设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行。建立设施设备运行档案，记录设备运行状况、维修保养情况等，及时处理设施设备故障，保障甲方正常办公秩序。其他服务包括但不限于协助甲方办理相关物业手续、提供物业服务咨询等，以及根据甲方需求提供的其他临时性、特殊性物业服务。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业服务。2.在环境卫生方面，物业区域内公共区域应保持地面干净整洁，无杂物、无污渍，垃圾桶应及时清理，无异味溢出，绿化区域应植被生长良好，无明显病虫害。3.安全保卫方面，门禁系统应正常运行，人员和车辆出入登记准确无误，保安巡逻应定时、定点，无安全事故发生，消防设施应随时处于可使用状态，消防通道畅通无阻。4.设施设备运行维护方面，给排水系统应无渗漏、堵塞现象，供电系统应运行稳定，无停电事故，照明系统应正常照明，电梯系统应安全运行，定期进行维护保养和安全检测。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务范围内的人员薪酬、物料采购、设备维护、管理费用等所有成本及利润。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行相应调整。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，对乙方未履行合同义务的行为有权追究其违约责任。有权知晓物业服务费用的使用情况，对乙方不合理的费用支出有权提出异议。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。遵守物业管理规定，不得从事损害物业区域公共利益或影响乙方正常服务的行为。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合开展物业服务工作，对甲方违反物业管理规定的行为有权制止并要求改正。根据物业服务需要，有权合理使用物业区域内的公共设施设备。义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效、专业的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。建立健全物业服务档案，妥善保管物业相关资料，包括但不限于设施设备档案、维修记录、安全检查记录等。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。严格遵守法律法规及相关规定，依法依规开展物业服务活动。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并应按照本合同服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.