成立国企接管物业合同

PAGE成立国企接管物业合同甲方（接管方）：名称：[国企名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]乙方（被接管方）：名称：[物业企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]鉴于甲方为国有企业，基于战略布局和社会责任，决定接管乙方所负责的物业项目；乙方同意按照本合同约定，将物业项目的相关权利义务移交给甲方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接管乙方物业项目事宜达成如下协议：一、接管物业基本情况1.物业项目名称：[物业项目具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化景观、公共区域等，具体明细见附件一【物业构成清单】。二、接管范围及内容1.管理服务范围甲方接管乙方在本物业项目内提供的全部物业管理服务工作，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理；装饰装修管理；消防管理；电梯运行管理等，具体管理服务内容应符合国家及地方相关物业管理规定及行业标准。2.资料交接乙方应向甲方移交与物业项目相关的全部资料，包括但不限于物业承接查验资料、业主档案、设施设备档案、物业服务合同、财务账目、各类管理制度、应急预案等，具体资料清单见附件二【资料交接清单】。乙方应确保所移交资料的真实性、完整性和有效性，并对资料的准确性负责。三、接管期限1.本合同接管期限自[接管起始日期]起至[接管结束日期]止。2.如因特殊原因需要提前或延长接管期限，双方应另行协商并签订补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定对接管物业项目进行全面管理和运营。有权要求乙方按照合同约定及时、准确地移交相关资料和资产。有权根据实际情况对物业管理服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。对乙方在接管前的物业管理服务工作进行监督检查，如发现问题有权要求乙方整改。2.义务按照本合同约定履行物业管理服务职责，提供符合标准的物业服务。妥善保管乙方移交的资料和资产，不得擅自泄露或用于与本物业项目无关的目的。按照国家及地方相关规定，依法依规使用物业管理费用，确保费用使用的合理性和透明度。在接管过程中，如因甲方原因给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行接管义务。对甲方接管过程中的工作进行监督，提出意见和建议。在本合同约定的接管期限内，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定，在接管期限内积极配合甲方完成接管工作，包括但不限于提供必要的协助、解答疑问、移交相关人员等。确保在接管前物业项目的正常运行，不得因自身原因影响甲方的接管工作。向甲方如实告知物业项目的历史情况、存在的问题及潜在风险等信息。对所移交的资料和资产进行清理和核对，确保移交内容的完整性和准确性。在移交后，如发现存在未如实告知或隐瞒的情况，应承担相应的法律责任。五、费用及支付1.接管费用双方经协商确定，甲方应向乙方支付接管费用共计人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方因配合接管工作而产生的人员费用、办公费用、资料整理费用等。接管费用的具体明细及计算依据见附件三【接管费用明细清单】。2.支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付接管费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。乙方完成全部资料和资产移交，并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付剩余接管费用，即人民币[X]元。3.费用调整在接管过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致接管费用发生变化的，双方应根据实际情况协商调整费用，并签订补充协议。六、物业承接查验1.查验时间及方式双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同组织物业承接查验工作。查验方式包括但不限于现场查看、资料查阅、设备测试等，确保对物业项目的共用部位、共用设施设备等进行全面、细致的查验。2.查验标准物业承接查验应按照国家及地方相关标准、规范以及行业通行做法进行。具体查验标准见附件四【物业承接查验标准】。3.查验结果处理如查验过程中发现物业存在不符合承接查验标准的问题，乙方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至达到标准要求。经整改后仍不符合要求的，双方应协商确定解决方案，如涉及费用承担等问题，按照本合同相关约定执行。承接查验合格后，双方应签署物业承接查验协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。七、人员安置1.乙方现有人员乙方应在接管期限内负责妥善安置其现有物业项目工作人员。对于愿意继续留在物业项目工作的人员，甲方有权根据自身用人需求进行考核录用，但应与甲方重新签订劳动合同，明确双方权利义务。2.人员交接乙方应在接管期限届满前的[X]个工作日内，向甲方移交物业项目工作人员的相关档案资料，包括但不限于劳动合同、工作记录、培训记录等。双方应共同组织人员交接会议，确保工作人员顺利完成工作交接，保证物业项目的正常运转不受影响。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付接管费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务所涉及金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期的接管费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定及时、准确地移交相关资料、资产或完成整改工作，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的接管费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双