徐州市前期物业管理合同

PAGE徐州市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对徐州市[具体小区名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体小区名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：徐州市[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计平面图及附属设施设备交付使用情况见附件一。二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，确保小区内车辆有序停放，保障道路畅通。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，预防和制止违法犯罪行为，但不承担人身、财产的保管和保险责任。7.装饰装修管理服务，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保不影响建筑物安全和外观及其他业主的合法权益。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、维修记录、运行记录等。乙方提供的物业服务应达到国家、地方及行业规定的标准，具体服务标准见附件二。三、服务费用1.本物业的物业服务费用标准为：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月；写字楼：[X]元/平方米·月。2.物业服务费用按[月/季/年]交纳，业主或物业使用人应在[具体缴费日期]前足额交纳。3.物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，该费用按照有关规定由业主共同承担，具体方式为[详细说明费用承担方式，如按建筑面积分摊等]。4.乙方应按照国家法律法规及相关规定，向甲方或业主开具合法有效的物业服务费用发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.负责制定物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造计划，并组织实施。4.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。5.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。6.配合乙方办理物业管理相关手续，提供必要的文件和资料。7.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保乙方正常开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.负责物业管理区域内的物业服务工作，按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。4.定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.合理使用物业共用部位、共用设施设备的经营收益，按照规定用于补充专项维修资金或改善物业服务。7.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前，按照国家、地方及行业规定的标准，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并将查验情况告知乙方。2.乙方应在物业交付使用前，参与甲方组织的物业承接查验工作，对查验中发现的问题提出整改意见，并协助甲方督促施工单位进行整改。3.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、专项维修资金的管理与使用1.本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造。2.专项维修资金的管理和使用按照国家、地方及行业规定的程序进行，接受业主委员会和相关部门的监督。3.乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况，确保专项维修资金的使用透明、合理。七、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主、物业使用人财产损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任；双方都有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。5.第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、合同的变更、解除与终止1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.业主大会成立后，业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同自行终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面