弃管小区代管物业合同

PAGE弃管小区代管物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区处于弃管状态，为了提升小区的物业服务水平，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代管甲方所在弃管小区物业事宜达成如下协议：一、代管物业基本情况1.小区名称：2.小区地址：3.占地面积：平方米4.建筑面积：平方米5.住宅户数：户6.配套设施：包括但不限于小区道路及停车场、绿化景观、给排水系统、供电系统、消防设施、安防设施等（具体设施清单见附件一）。二、代管服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对小区内房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯及电梯前室等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理对小区内的给排水系统、供电系统、消防设施、安防设施、电梯等共用设施设备进行日常运行管理，定期进行维护保养和检修，保证设施设备正常运行，满足小区居民的使用需求。制定设施设备的操作规程和维护计划，建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼梯间、电梯前室、走廊通道、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行清洁和消毒，防止垃圾滋生异味和传播疾病。按照相关规定及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清。4.绿化养护管理对小区内的绿化景观进行养护管理，包括草坪修剪、树木花草的浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的损坏、缺失等问题。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责小区的安全保卫工作，对小区出入口、停车场、公共区域等进行巡逻，防止外来人员随意进入小区，维护小区的安全秩序。安装并维护小区内的安防设施，如监控系统、门禁系统等，确保其正常运行，发挥安全防范作用。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，及时发现和处理各类治安问题，并配合相关部门处理突发事件。6.车辆停放管理负责规划和管理小区内的停车场，合理划定停车位，确保车辆有序停放。对进入小区的车辆进行登记和管理，收取停车费用（如有），并按照规定开具票据。维护停车场的秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等情况发生。7.其他服务协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。受理业主的投诉和建议，及时处理业主反映的问题，并将处理结果反馈给业主。根据小区实际情况和业主需求，适时开展其他与物业管理相关的服务活动。三、代管期限本合同代管期限自年月日起至年月日止。代管期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权参与小区物业管理重大事项的决策。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和相关信息。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。督促业主遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理工作。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和小区实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并组织实施。有权要求甲方协助提供相关文件资料和信息，以保障物业管理服务工作的顺利开展。对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正，情节严重的可依法依规采取进一步措施。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为小区业主提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进工作。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类文件资料和档案，以备查阅。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。因乙方原因造成小区业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准经双方协商，本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务内容所需的全部费用，但不包括小区内共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及业主自用部位和自用设施设备的维修费用。2.费用支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的筹集小区共用设施设备的大中修费用、更新改造费用等专项维修资金，由全体业主按照相关规定共同筹集。乙方应协助甲方做好专项维修资金的筹集工作，并按照规定进行管理。2.专项维修资金的使用专项维修资金的使用应遵循“业主决策、专款专用、公开透明”的原则。乙方应根据小区共用设施设备的实际状况，制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会审议通过后，按照计划使用专项维修资金。使用专项维修资金时，乙方应提前通知甲方，并接受甲方的监督。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致小区物业服务质量不符合标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。因乙方原因给小区业主造成财产损失或人身伤害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关规定承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法