开发商违规安排物业合同

PAGE开发商违规安排物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方作为房地产开发商，在开发建设[具体项目名称]过程中，存在违规安排物业合同的情况，为明确双方权利义务，妥善解决相关问题，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、基本事实陈述1.1甲方在开发[具体项目名称]时，未按照法定程序和相关规定，擅自安排了与[物业公司名称]签订的物业合同。该物业合同在服务标准、收费标准、合同期限等方面存在诸多不合理之处，严重损害了乙方作为业主的合法权益。1.2乙方认为甲方的上述行为违反了诚实信用原则，侵害了乙方对物业选择、服务质量监督等方面的权利，故要求甲方对违规安排物业合同的行为进行纠正，并给予乙方相应的补偿或赔偿。二、甲方责任与义务2.1甲方承认其在安排物业合同过程中存在违规行为，并愿意承担由此给乙方造成的损失。2.2甲方应积极与现有物业公司协商解除违规签订的物业合同，并确保在合同解除后，不再出现类似违规安排物业合同的情况。2.3甲方应根据乙方的合理需求，组织业主大会或通过其他合法途径，由业主共同决定选聘新的物业公司。在选聘过程中，甲方应提供必要的协助和信息支持，确保选聘程序合法、公正、透明。2.4甲方应向乙方公开因违规安排物业合同所涉及的相关财务信息，包括但不限于物业公司的前期介入费用、合同签订过程中的不正当利益输送等情况，接受乙方监督。2.5甲方应按照本协议约定，对乙方因甲方违规行为遭受的损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于乙方因不合理物业收费多支出的费用、因物业服务质量低下导致房屋贬值的损失、乙方为维护自身权益所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。三、乙方权利与义务3.1乙方有权要求甲方按照本协议约定履行责任和义务，纠正违规行为，并获得相应赔偿。3.2乙方应积极配合甲方组织的业主大会或其他选聘新物业公司的程序，行使自己作为业主的投票权等权利，共同参与新物业公司的选聘工作。3.3乙方应遵守法律法规及小区管理规约，在新物业公司入驻后，按照规定缴纳物业费，并配合物业公司的正常管理服务工作。3.4乙方不得采取过激行为干扰甲方正常履行本协议约定的义务，不得损害甲方及其他业主的合法权益。四、赔偿方式与金额4.1经双方协商一致，甲方同意按照以下方式对乙方进行赔偿：对于乙方已支付的不合理物业费用，甲方应按照实际多支付的金额进行退还。具体计算方式为：乙方已支付的物业费用总额减去按照合理收费标准应支付的费用总额。对于因物业服务质量低下导致房屋贬值的损失，甲方应委托有资质的评估机构进行评估。评估机构应根据小区物业服务质量现状、周边类似小区市场价格等因素，出具专业的评估报告。甲方根据评估报告确定的贬值金额向乙方进行赔偿。对于乙方为维护自身权益所产生的合理费用，乙方应提供相关票据凭证，经甲方审核确认后，甲方予以全额赔偿。4.2具体赔偿金额以双方最终协商确定或经司法裁判为准。若双方对赔偿金额存在争议，可共同委托第三方评估机构进行评估，或通过法律途径解决。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定履行责任和义务，如未及时解除违规物业合同、未积极组织选聘新物业公司、未按时足额赔偿乙方损失等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2若乙方未按照本协议约定履行义务，如不配合选聘新物业公司程序、不遵守小区管理规定等，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签